darlehenskündigung zwangsversteigerung

Antwort vom
15.01.2012 | 08:53 Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ich möchte diese anhand des geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes im Rahmen dieser Erstberatung wie folgt beantworten:

Leider wird es hier ohne Zustimmung der Bank nicht mehr möglich sein, die Zwangsversteigerung auszusetzen oder gänzlich zu verhindern. Die Bank handelt hier auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben auch nicht sittenwidrig. Lediglich die Ihnen von der Bank im Jahre 2006 erteilte Auskunft, dass bei fortlaufender Tilgung nur der Darlehenszinsen eine Kündigung des Kreditvertrages mit Ihrer Schwester nicht möglich sei, dürfte falsch gewesen sein. Eventuell haben Sie seinerzeit auch insoweit bei dem Gespräch mit der Bank etwas missverstanden. Fakt ist jedenfalls, dass ein Darlehensvertrag mit Ihrer Schwester geschlossen wurde, aus dem Ihre Schwester der Bank gegenüber verpflichtet gewesen ist, sowohl die monatlichen Darlehenszinsen als auch zusätzlich die Rückzahlungsraten zu leisten. Sofern die Schwester dem nicht nachgekommen ist, konnte die Bank selbstverständlich das Darlehen wie nach Ihrer Schilderung auch erfolgt komplett fällig stellen und dann auf einmal zurückfordern. Da daneben nach Ihren Angaben nicht nur der Miteigentumsanteil Ihrer Schwester, sondern das gesamte Grundstück, zur Sicherung der Darlehens mit einer Grundschuld verhaftet worden ist, kann die Bank nunmehr auch wie erfolgt infolge der Kündigung des Darlehens die Gesamtzwangsversteigerung über das komplette Grundstück betreiben, dies ist leider grundsätzlich legitim und eben nicht sittenwidrig.

Rechtsbehelfe gegen diese Gesamtversteigerung – wie nach Ihren Angaben bereits in Form eines Antrags auf Einstellung der Zwangsversteigerung gestellt - wären nach meiner Einschätzung eventuell nur dann erfolgreich, sofern Sie zusammen mit Ihrer Schwester diese einlegen würden. Da eben die Zwangsversteigerung in Bezug auf das gesamte Grundstück läuft, ist dies grundsätzlich auch nur durch beide Personen möglich. Eine Art Rechtsmittel, dass Sie selbst allein die Versteigerung auf den Miteigentumsanteil Ihrer Schwester beschränken könnten, gibt es leider nicht. Da nun entsprechend Ihrer Schilderung die Schwester aber die Versteigerung wünscht, dürften einseitig von Ihnen eingelegte Rechtsmittel leider im Ergebnis nicht erfolgversprechend sein. Was Ihnen noch bleibt bzw. was Sie noch machen könnten, wäre die Aufnahme von erneuten Verhandlungen mit der Bank z.B. zwecks Umschuldung der offenen Darlehensforderungen wegen welcher nun die Gesamtversteigerung durchgeführt wird. Sofern sich hier eine entsprechende Möglichkeit ergeben sollte, könnte dann erfolgreich die Einstellung der laufenden Versteigerung mit Zustimmung des Gläubigers gemäß § 30 ZVG durchgesetzt werden. Dies setzt aber wie aufgezeigt eben die Zustimmung der Bank voraus. Als Alternative bliebe Ihnen ansonsten nur die Variante, das gekündigte Darlehen eventuell durch einen freihändigen Verkauf nur des Miteigentumsanteils Ihrer Schwester tilgen zu können, auch dann hätte die Bank kein Interesse mehr an der Fortsetzung der Gesamtversteigerung. Hierzu ist aber eben leider auch die Mitwirkung Ihrer Schwester zwingend erforderlich. Eventuell können Sie dieser ja noch klar machen, dass es entgegen ihrer derzeitigen Ansicht keinen Sinn macht, das Grundstück zwangsversteigern zu lassen bzw. dabei tatenlos zuzusehen, sondern ein freihändiger Verkauf weitaus mehr Erlös bringen würde. Wenn aber Ihre Schwester auch dann noch jedwede Mitwirkung verweigern sollte, bliebe Ihnen tatsächlich nur die aufgezeigte Variante der Aufnahme von neuen Verhandlungen mit der Bank mit dem Ziel, von dieser im Ergebnis gemäß § 30 ZVG die Zustimmung zur Einstellung der Gesamtversteigerung zu erlangen.

Ich bedaure, Ihnen keine für Sie günstigere Antwort geben zu können, hoffe jedoch, Ihnen mit den obigen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.

Mit freundlichen Grüßen


Thomas Joschko
Rechtsanwalt


Hinweis: Diese Plattform kann eine Rechtsprüfung nicht ersetzen und leisten. Wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an mich, wenn Sie eine weitergehende Prüfung und Kommunikation wünschen. Hier kann nur eine erste Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts gegeben werden.