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Wohnungseigentümer Sitzung


29.07.2017 22:29 |
Preis: 48,00 € |

Generelle Themen


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Guten Tag,

AM 27:07:2017, 17.00 war hier zu einer ordnungsgemäßen WEG -Sitzung durch den Verwalter geladen.
Ich habe noch um Aufnahme von einigen für mich wichtigen Tagesordnungspunkten gebeten, was durch den
Verwalter auch geschen ist.

Infolge der Anreise aus Nürnberg (Stau) konnte ich den Versammlungsort erst um 17.45 Uhr erreichen.

Die Tür war versperrt und abgeschlossen. Es war eine extra Klingel für die WEG - Sitzung vorgesehen, die von mir 4 x mal
kräftig gedrückt wurde. Auch habe ich stark an der Tür geklopt, ohne das jemand öffnetet.
Auch habe ich den Verwalter versucht telefonisch zu erreichen.
Der Verwalter schrieb mir, dass dieses ärgerlich gewesen sei, zumal sich noch eine Angestellte bis 17.45 Uhr in den
Geschäftsräumen aufgehalten hat. Es tut ihm leid, er kann es nicht ändern.


Meine Fragen:

Muß der Verwalter nicht sicherstellen, dass ich jederzeit an der Versammlung teilnehmen kann?

Kann ich hier eine Klage erheben?

Könnte diese Klage Erfolg haben?

Wie würden hier die Prozesskosten ermittelt (26 Parteien)?

Was kostet mich das ganze wenn ich verliere?

Wenn ich vor der mündlichen Verhandlungen zurückziehe, müßte ich dann auch die Gegenseite bezahlen?

Ich müßte mich selber vertreten, dann ich mir als Rentner keinen Anwalt leisten kann

Ich bitte um Bewertung der Lage.
29.07.2017 | 22:59

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1.
Sicherlich muss Ihnen einen Zugang zur Wohnungseigentümerversammlung gewährt werden.
Allerdings stellt sich natürlich hier die Frage, wann die Wohnungseigentümerversammlung beendet war und ob Sie nicht die Möglichkeit hatten, bezüglich Ihrer Verspätung den Verwalter telefonisch zu benachrichtigen. Von diesem Hintergrund erbitte ich noch Ihre Aufklärung zum Zwecke der weiteren Bearbeitung im Wege der kostenlos möglichen Nachfragefunktion, siehe unten.

2. und 3.
Bevor es hier um eine Klage gehen kann, wäre zu thematisieren, ob der Verwalter Ihnen im Wege eines Umlaufverfahrens beziehungsweise im Wege einer weiteren außerordentlichen Eigentümerversammlung die Möglichkeit gewähren kann, die von Ihnen beantragten Tagesordnungspunkte entsprechend einzubringen und zu beratschlagen.
Das wäre zunächst unbedingt vorrangig zu prüfen.

4. und 5.
Die Prozesskosten richten sich nach den Tagesordnungspunkten und Ihrem diesbezüglichen Begehren, was noch ermittelt werden müsste. Es steht also das finanzielle Interesse im Vordergrund, was sich anhand der Tagesordnungspunkte entsprechend abbilden lässt.

6.
Wenn Sie die Klage nach deren Einreichung zurücknehmen, müssen Sie auch die Kosten des Rechtsstreits tragen. Das sieht das Gesetz derart vor.

Wie gesagt, zunächst wäre zu prüfen, ob nicht die Behandlung der Tagesordnungspunkte und die Abstimmung darüber irgendwie noch möglich ist.
Erst wenn das nicht möglich ist, wäre an eine Klage zu denken.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwalt Daniel Hesterberg

Nachfrage vom Fragesteller 29.07.2017 | 23:12

Die WEG-Sitzung war um 21.00 Uhr beendet, ich habe versucht den Verwalter telefonisch zu erreichen, ohne Erfolg.
Die von mir eingebrachten Tagesordnungspunkten wurden in der Sitzung behandelt und abgelehnt.
Eine weitere Eigentümer wurde aufgrund meiner Email bereits abgelehnt.

Meine Frage war noch, wie der Klageerfolg beurteilt wird.

Nachfrage vom Fragesteller 29.07.2017 | 23:37

Er ist auf meine Frage nicht eingegangen und hat mir diese Frage noch gestellt.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 30.07.2017 | 09:41

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Nachfrage möchte ich Ihnen gerne wie folgt beantworten, um Ihnen weiter zu helfen:

Ihre Rückmeldung wirft das natürlich in ein anderes Licht.

Hier wäre dann ggf. an eine Klage zu denken.

Aber da müssten noch einige Dinge geklärt werden, was im Rahmen dieser Beratung nicht vollständig geklärt werden kann (vielen Dank für Ihr Verständnis):

- warum und aus welchen Gründen wurden die TOP abgelehnt;
- welche Auswirkungen hat dieses;
- hätten man Ihren Anträgen zustimmen müssen oder waren Sie nur optional;
- wir hätte sich Ihre Stimme(n) auf das Abstimmungsergebnis ausgewirkt;
- wäre im Nachhinein eine Neubewertung möglich, bei Ihrer Anwesenheit;

Das müsste erst eingehend geprüft werden.

Bitte haben Sie Nachsicht dafür, dass erst im Wege der Nachfrage von Ihnen ich Ihnen eine weitere Antwort geben konnte, aber manchmal ist dieses derart.

Ich biete Ihnen gerne zur Klärung weiterer Fragen die hier mögliche Direktanfrage an. Da kann ich Ihnen die hier gezahlte Erstberatung auch natürlich anrechnen und gut schreiben.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg

ANTWORT VON

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