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Wohgebäudeversicherung


09.12.2008 15:55 |
Preis: ***,00 € |

Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung


Beantwortet von

Rechtsanwalt Dennis Meivogel



Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Mutter haftet mit ihrer Immobilie (Haus+Grundstück), welche leersteht.
Auf diese Immobilie lauten Grundschulden für die Bank(en).
Nun hat die Bank die Zwangsversteigerung beantragt. Bei dem 1. Gerichtstermin hat sich jedoch kein Interessent gefunden.
Jetzt hat die Bank die Zwangsversteigerung erst einmal zurückgezogen.

Die laufenden Kosten für das große Gebäude belasten meine Eltern sehr stark.
Ist meine Mutter überhaupt noch als Eigentümerin zu betrachten ind muss sie das Gebäude versichern? Wenn ja, welche Versicherungen sind zwingend notwendig?

Sehr geehrte Fragestellerin,

Ihre Frage beantworte ich unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes gerne wie folgt:

Die Bank kann als Grundpfandrechtsgläubigerin die Zwangsversteigerung beantragen. Hierbei handelt es sich um eine Vollstreckungsmaßnahme eines Gläubigers.

Eigentumsverhältnisse werden durch diesen Vorgang keineswegs berührt. Ihre Mutter bleibt Eigentümerin des Objektes und kann rechtlich gesehen nach wie vor freihändig veräußern. Das würde natürlich nur dann Sinn machen, wenn der Kaufpreis von der Bank akzeptiert würde, weil die Bank nur dann Ihre Grundschuld löscht, wenn sie mit dem Kaufpreis einverstanden ist. Zum Verkauf muss das Objekt lastenfrei, also frei von Grundpfandrechten Dritter (hier der Bank) sein.

Wenn nun ein Schaden eintritt und das Objekt ist nicht mehr versichert, dann kann für Ihre Mutter, letztlich auch für dei Bank natürlich ein erheblicher Schaden die Folge sein: der Objektwert wäre um den Schaden reduziert, so dass bei einem Verkauf bzw. bei der Zwangsversteigerung ein größerer Ausfall bei der Bank verbleibt, bzw. Ihre Mutter einen entsprechend höheren Schuldenberg hat.

Daher sollte Ihre Mutter möglichst eine Gebäudeversicherung mit Feuerversicherung abschliessen bzw. fortführen.

Meine Empfehlung lautet: sprechen Sie die Versicherungsproblematik in jedem Fall mit der Bank ab. Möglicherweise kann die Bank bis auf weiteres die Kosten hierfür übernehmen und Ihrer Mutter gegenüber stunden. Das ist in jedem Fall besser als im Extremfall den kompletten Wert des Objektes zu verlieren!

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