Wasserschaden, darf ich ins Hotel und/oder die Mietzahlung einstellen

Antwort vom
22.12.2010 | 14:28 Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Fragen aufgrund des dargelegten Sachverhalts wie folgt:

Maßgeblich ist immer die objektive Beeinträchtigung, nicht die subjektive. Wenn aber das Raumklima in dem Raum tatsächlich objektiv "ekelig" ist, wie Sie schreiben, ist eine Minderung der Miete bis auf Null möglich.

Sofern Sie die Wohnung tatsächlich nicht nutzen könnten und anderswo wohnen, wäre Ihnen der gesamte Schaden zu ersetzen.

Das wären die Kosten einer Unterbringung in einer anderen Wohnung bzw. in einem Hotel. Diese Kosten müssen Sie aber immer möglichst niedrig halten. Sie entsprechen der Relation zu Ihrer Wohnung. Ist die Luxus, können Sie auch ein höherpreisiges Hotel wählen, umgekehrt natürlich nicht. Nehmen Sie ein Mittelklassehotel (sofern Ihre Wohnung Mittelklasse ist), dann können Sie nichts falsch machen.

In diesem Fall (Schadensersatz) müssen Sie aber zumindest rechnerisch die mangelhafte Wohnung bezahlen, denn bereichern dürfen Sie sich nicht.

Sie sollten daher den Vermieter auffordern, den Mangel innerhalb einer Woche abzustellen und andernfalls eine andere Unterkunft benötigen würden, die Sie ihm in Rechnung stellen müssen.

Wohnen Sie dagegen weiter dort, müssten Sie ihm gleichfalls zur Mangelbeseitigung auffordern, andernfalls Sie die Miete mindern müssen.

Eine Einschätzung zur Höhe der Minderung ist nur sehr schwer möglich, aber bei katastrophalen Verhältnissen im Winter können es auch mal 90% sein (100% nicht, weil ansonsten ja unbewohnbar).

Ihnen kann ich nur raten, den gesamten Vorgang durch einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl prüfen lassen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet würde.

Einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage hoffe ich gegeben und Ihnen damit weitergeholfen zu haben.

Sofern Sie weitere Hilfestellung benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden.

Mit freundlichem Gruß

Michael J. Zürn
Rechtsanwalt