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Sie sind hier:  www.frag-einen-anwalt.de » Mietrecht, Wohnungseigentum » Warmwasserleitung und Zirkulat

5 Eigentümer wohnen in einem Stadthaus, jede Partei hat eine eigene Wohnung. Da 2 Häuser ehemals gemeinsam versorgt wurden, steht nun die Trennung von dem Nachbarhaus (anderer Besitzer) in vielen Angelegenheiten an: Heizung, Wasser, Strom, Fernsehen...etc.
(Das wurde bei Kauf festgelegt, dass wenn eine Partei die Trennung der gemeinschaftlichen Versorgung von Strom, Wasser, Heizung wünscht, wir trennen müssen. Dieser Fall ist eingetreten)

Ich möchte wissen ,wer die Kosten für die Steigeleitung und die Zirkulationsleitung durch meine Wohnung bis zum Anschluss an meinen Wasserhahn tragen muss? Ich wohne unter dem Dach, bin der letzte Empfänger von Wasser. Wasser ist in meinen Augen eine Grundversorgung, Zirkulation inzwischen ein Muss, da die Entfernung in den dritten Stock zu weit ist. Zunächst wollten die Miteigentümer mir keine Zirkulation "gönnen", der Heizungsbauer hatte schließlich darauf bestanden...rechtlich nicht anders möglich, wegen Legionärskeimen. Nun sagen sie, die Steigeleitung und die Zirkulationsleitung soll bis in den Treppenhausflur, vor meiner Wohnung enden, bzw bis dahin gemeinschaftlich bezahlt werden, die Verlegung, Montage durch die Wohnung bis an meinen Wasserhahn ca. 13 Meter, soll ich selber bezahlen. Ich bin anderer Auffassung, da Wasser Grundversorgung ist und Angelegenheit der Gemeinschaft. Aus Kulanz hatte ich angeboten, dass ein Handwerker auf meine Kosten die Baustelle wieder zu macht, nicht jedoch die Leitungen verlegt. Wie ist die Rechtslage dazu?

Können die Eigentümer über meinen Kopf hinweg bestimmen, dass ich alleine zahlen muss?
Bis lang habe ich das warme Wasser aus dem anderen Haus erhalten, kaltes Wasser erhalte ich aus diesem Haus. Nicht alle Eigentümer brauchen warmes Wasser, da Büro, ich jedoch schon, da ich hier wohne. Sie sagen, dass ich der größte Kostenfaktor wäre, da sie im 2ten Stock kein warmes Wasser brauchen..., ich im dritten und letzten Stockwerk...brauche es. Die Besitzeri im 1 Stock hat bereits warm Wasser, somit bin ich die einzige, die es dringend braucht. Ich habe mir die Trennung jedoch nicht gewünscht, es war ein Gemeinschaftsbeschluss mit Mehrheit.

Bei der letzen EG-Versammlung schlug ich vor mich komplett mit einer Gasetagenheizung autonom zu machen, ich hätte meine eigene Warm-Wasserrversorgung+ Heizung. Das wollten sie nicht, da ich als Zahler für die gesamte neue Heizungsanlage ausfallen würde.

Wenn die mich verpflichten alleine dafür aufzukommen, kann ich dann trotzdem noch meine Gasetagenheizung installieren, ohne Zustimmung? Die Handwerker haben mit der Wasserleitung noch nicht begonnen. Mit frdl. Gruß N

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Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)

die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:

Alle Wasser-, Gas- und Elektroleitungen gehören soweit sie der Versorgung oder Entsorgung mehrerer Wohnungen dienen zum Gemeinschaftseigentum.

Betreffen diese Leitungen dagegen nur eine Wohnung, so gehören sie zum jeweiligen Sondereigentum, es sei denn sie verlaufen durch fremdes Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum.

Rohre die der Ver- und Entsorgung von mehreren Wohnungen dienen gehören zum Gemeinschaftseigentum. Dagegen gehören Wasserrohre, die nur eine Wohnung betreffen, zum jeweiligen Sondereigentum, soweit sie nicht durch anderes Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum verlaufen.

Die Entscheidung, ob Sie allein zahlen müssen oder nicht, treffen nicht die anderen Eigentümer und schon gar nicht über Ihren Kopf hinweg.

Soweit hier eine Entscheidung erforderlich wäre, müsste diese im Rahmen der Gemeinschaft als Beschluss herbeigeführt werden.

Allerdings ist hier vielmehr fraglich, inwieweit die neue Wasserleitung ausschließlich Ihre Wohnung betrifft oder vielmehr in Übereinstimmung mit Ihren Gedanken die Gemeinschaft.

Da die Wasserversorgung und die Umstellung auf die neuen Leitungen aber insgesamt das ganze Haus betreffen, ist es also Gemeinschaftsaufgabe.

Daher muss auch die Gemeinschaft für die Kosten aufkommen und nicht Sie allein.

Hinsichtlich der Kosten können Sie den anderen Eigentümern also darlegen, dass Sie nicht allein verpflichtet sind, die Kosten zu tragen, sondern die Gemeinschaft dafür aufkommen muss.

Über eine autonome Gasversorgung muss aber im Rahmen der WEG entschieden werden.

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Mit freundlichen Grüßen


Steffan Schwerin
Rechtsanwalt

Rechtsanwaltskanzlei Schwerin
Rechtsanwälte in Bürogemeinschaft
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07749 Jena

Tel.: 036412692037
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