19.08.2007 | 12:01
Antwort
von
Rechtsanwalt Ernst G. Mohr
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Sehr geehrte Ratsuchende,
ein Vorkaufsrecht besteht nicht.
In der Tat kommt hier eine Teilungsversteigerung in Betracht, mit der die Eigentümergemeinschaft aufgelöst werden kann. Der Ersteigerer ist dann alleiniger Eigentümer des Hauses.
Eine Teilungsversteigerung kann jeder Miteigentümer beantragen, hier also auch jeder Miterbe. Der Antrag ist beim Amtsgericht unabhängig von der Anteilsgröße und von der Zustimmung der anderen Miteigentümer zu stellen.
Die anderen Miterben können das nicht verhindern. Sie können die Versteigerung lediglich hinauszögern. Und zwar mit einem Antrag auf einstweilige Einstellung des Verfahrens. Die Teilungsversteigerung kann dann aufgeschoben werden, wenn
der Antrag innerhalb einer Zwei-Wochen-Frist gestellt wird. Ein Aufschub kann gewährt werden, wenn die Versteigerung zur Unzeit erfolgt. d.h., wenn z.B. eine Wertsteigerung des Grundstücks unmittelbar bevorsteht.
Das Verfahren könnte dann für maximal 6 Monate ausgesetzt werden.
Die Teilungsversteigerung ist öffentlich. Jeder kann mitbieten, also auch der Miteigentümer/Miterbe.
Aufgrund der Kosten des Teilungsversteigerungsverfahrens könnte es sich anbieten, nochmals mit der Miterbin zu verhandeln, um möglicherweise einen gemeinsamen Verkauf an einen Dritten oder an Sie zu erreichen. Anbieten könnte sich ggf. – nach weiteren Verhandlungen – die Einholung eines Wertgutachtens, um darüber möglicherweise eine Einigung mit den Miteigentümer über den Preis zu finden. Letztendlich könnten Sie im Verfahren - wie gesagt - mitbieten.
Ich hoffe, Ihnen hiermit einen Überblick gegeben zu haben und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Ernst G. Mohr
Ernst G.Mohr
Rechtsanwalt und Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
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