Vertraglich zugesicherter Balkon fehlt

Sehr geehrte Damen und Herren,
seit Oktober 08 wohne ich zum Erstbezug nach Sanierung in einer Mietwohnung. Im Mietvertrag wurde mir die Anbringung eines 12m² großen Balkons bis zum 30.11.08 schriftlich zugesichert.
Den Balkon, der meines Wissens zu 3m² (ca. € 5,50 pro m²) in die Wohnfläche eingeht, bezahle ich seit Oktober 08 jeden Monat mit.

Da der Balkon aber leider bis zum heutigen Tage nicht montiert wurde, habe ich dem Eigentümer der Wohnung vor ca. 3 Wochen ein Schreiben geschickt, mit der Bitte, die von mir in den letzten Monaten zuviel gezahlte Miete zurückzuzahlen und mir einen verbindlichen Termin für die Anbringung zu nennen. Dies hat der Eigentümer bagelehnt. Auch einer Minderung der Miete stimmte er nicht zu.

Nun meine Frage: Bin ich verpflichtet, einen nicht vorhandenen Balkon zu bezahlen? Bei einem nicht nutzbaren Balkon wäre dies ja noch nachvollziehbar. Aber für einen nicht vorhandenen Balkon Miete zahlen??

Und falls ich die Miete mindern darf: um wieviel Prozent darf ich sie mindern?

Herzlichen Dank für Ihre Hilfe!