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Verspätete Mietzinszahlungen


13.11.2004 10:22 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



Laut Mietvertrag muss mein Mieter am 3. jeden Monats die Miete bezahlt haben. Diese geht aber regelmäßig später, verspätet bis zu 8 Tagen, ein. Es werden Verzugszinsen von mindestens 4% und entsehende Mahnkosten fällig.
Frage: gilt dieses nach neuem Recht noch und wie hoch, angemessen, wären diese Kosten, z. B. ausgehend von einer Miete von 500 € warm, pro Verzugstag?
Guten Morgen,

wenn nach dem Mietvertrag Ihr Mieter die Miete bis zum dritten Werktag eines Monats im voraus zu zahlen hat, kommt er mit Ablauf dieses Tages automatisch in Verzug.

Die gesetzliche Folge ist, daß Sie zum einen Verzugszinsen geltend machen können. Diese belaufen sich seit dem 01.01.2002 auf 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz. Der Basiszinssatz wird halbjährlich angepasst und beläuft sich z.Zt. auf 1,13 %, der gesetzliche Verzugszins also auf 6,13 %. Wenn Sie einen höheren Schaden (etwa durch eigene zu tilgende Darlehen )nachweisen können, können Sie diesen Zinssatz geltend machen.

Zum anderen können Sie auch Ihre Aufwendungen als Verzugsschaden geltend machen. Diese müßten Sie konkret beziffern, für den Fall einer schriftlichen Mahnung also die Kosten für die Erstellung eines Schreibens plus das Porto. Hier werden pauschal 5,- EUR nicht zu wenig sein.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Weiß
Rechtsanwalt und auch Fachanwalt für Arbeitsrecht
Esenser Straße 19
26603 Aurich
Tel. 04941 60 53 47
Fax. 04941 60 53 48
e-mail info@fachanwalt-aurich.de

Nachfrage vom Fragesteller 23.01.2006 | 08:33

Kann ich die Zinsen in der Betriebskostenabrechnung, etwa unter Sonstiges, angeben?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 23.01.2006 | 11:00

Guten Morgen,

ich habe Ihre ursprüngliche Frage im November 2004 (!) beantwortet. Ich bitte um Verständnis, daß Ihre Frage, die noch dazu einen neuen Themenkreis betrifft, nicht als Nachfrage gewertet werden kann, da ich mich dann noch einmal vollständig einlesen müßte.

Sie können die Frage gerne, von mir aus unter Einsatz des Mindesteinsatzes neu stellen. Wenn Sie dabei ausdrücklich schreiben, daß die Frage von mir beantwortet werden soll, wird dies dann sicherlich auch geschehen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Weiß

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