Vermieter verlangt nach 15 Monaten Mietzeit komplette Renovierung und mehr. EILT !

Antwort

von
Rechtsanwalt Lars Liedtke
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Sehr geehrte Fragestellerin,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden. Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen. Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:

Vorab möchte ich Ihnen dringend raten, nicht voreilig auf Ihre Kaution in dieser Größenordnung zu verzichten! Sie sollten dem Vermieter dies nicht einmal mündlich anbieten. Erst recht sollten Sie nichts unterschreiben, das als Anerkenntnis ausgelegt werden könnte, nicht einmal ein Wohnungsübergabeprotokoll (es sei denn, Sie setzen den Satz "Mängel vom Mieter nicht anerkannt." Ihrer Unterschrift voran).

Höchstwahrscheinlich sind Sie nicht zur Auszugsrenovierung im Sinne der Schönheitsreparaturen verpflichtet. Um dies endgültig sagen zu können, muss ich jedoch den genauen Wortlaut der Klausel über die Auszugsrenovierung kennen. Da eine Verpflichtung zur Auszugsrenovierung nur bestehen kann, wenn überhaupt eine wirksame Verpflichtung zur Übernahme der laufenden Schönheitsreparaturen während des Mietverhältnisses gegeben ist, kommt es auch darauf an. Ich bitte Sie daher, mir im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion den genauen Wortlaut sämtlicher Renovierungsklauseln des Mietvertrags zu zitieren.

Bereits vorab kann ich zu Ihrem Fall jedoch folgendes sagen: Bezüglich Renovierungskosten ist immer zwischen den sog. Schönheitsreparaturen einerseits und Schadensersatz andererseits zu unterscheiden. Schönheitsreparaturen erfassen nur Abnutzungen aufgrund bestimmungsgemäßen Gebrauchs. Hierzu ist der Mieter nur verpflichtet, wenn dies vertraglich wirksam vereinbart ist. Viele Klauseln in den Standardmietverträgen sind unwirksam, wobei es auf den genauen Wortlaut ankommt.

Unabhängig von etwaigen Vertragsklauseln ist der Mieter jedoch zum Schadensersatz verpflichtet. Diese Verpflichtung erfasst einen solchen Renovierungsbedarf, der nicht mehr vom bestimmungsgemäßen Gebrauch der Mietsache gedeckt und vom Mieter verschuldet (also vorsätzlich oder fahrlässig verursacht) ist.

In Ihrem Falle sehe ich bezüglich des Parkettschadens ein Verschulden, da dieser Wasserschaden auf Fahrlässigkeit zurückzuführen ist. Ob es jedoch erforderlich ist, das gesamte Parkett abschleifen und neu versiegeln zu lassen, kann ich an dieser Stelle nicht beurteilen, da ich das Ausmaß des Schadens nicht kenne. Aber selbst wenn dem so wäre, müsste der Vermieter sich einen Abzug "neu für alt" gefallen lassen, da das Parkett ja offensichtlich schon Vorschäden hatte. Jedenfalls sollten Sie diesen Schaden unverzüglich Ihrer Privathaftpflichtversicherung anzeigen, da es möglich ist, dass diese hierfür aufzukommen hat.

Für den Kaminschaden haben Sie m.E. nicht aufzukommen. Ein Kamin ist zum Heizen da, so dass Sie nicht fahrlässig handeln, wenn Sie ihn benutzen. Sie können ja nicht ahnen, dass er die hierdurch üblicherweise entstehenden Temperaturen nicht verträgt.

Sie haben auch nicht für den Zustand der Balkontür von außen und die äußeren Balkonwände sorgen zu tragen, sofern sich die Verschmutzung im üblichen Rahmen hält und nicht irgendwie verschuldet wurde (Z.B. durch das Verschütten von Farbe o.ä.).

Auch bei der schleifenden Tür trifft Sie keine Pflicht, wenn Sie diesen Zusatnd nicht irgendwie verschuldet haben.

Die anderen Kleinigkeiten halte ich eher vom bestimmungsgemäßen Gebrauch umfasst, jedoch ist es möglich, dass Sie ggf. sog. Kleinreparturen an Sachen, die dem Mieter alltäglich ausgesetzt sind (Badarmaturen o.ä.) ersetzen müssen.

Die teuerste Position wird sicherlich die Renovierung als solche sein. Diesbezüglich bitte ich um Mitteilung der konkreten Klauseln im Rahmen der Nachfragefunktion.