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Sie sind hier:  www.frag-einen-anwalt.de » Mietrecht, Wohnungseigentum » Vermieter behält Kaution trotz

Hallo,

Unser Vermieter hat bei Wohnungübergabe ein Übergabe-Protokoll unterschrieben in dem als einziger Mangel vermerkt ist: "Schimmel in 2 Zimmern - war schon vor Einzug vorhanden". Es gab in der Wohnung wirklich einen starken Schimmel-Befall, den wir anfangs nicht bemerkt hatten, da er frisch überstrichen worden ist.

Beim Auszug hat uns unser Vermieter mitgeteilt, dass wir den Schimmel einfach überstreichen sollen. Als wir uns weigerten (schon wegen der Nachmieter) wurde uns erklärt, dass das in Ordnung ist und der Vermieter ein Unternehmen beauftragt.

Meine Lebensgefährtin hatte in der Zeit in dieser Wohnung (1 Jahr) erhebliche gesundheitliche Probleme (Atemwege, Lunge). Wir haben den Viermieter oft auf das Problem aufmerksam gemacht, seine Verprechen, dass das behoben wird, wurden aber nie gehalten.

Jetzt, 3 Monate nach unserem Auszug aus der Wohnung haben wir unsere Kaution noch immer nicht erhalten, sondern den Brief eines RA der uns im Auftrag des Vermieters auffordert, den Schimmel entfernen zu lassen und die Wohnung zu streichen. (Und einige andere 'kleinere' Schäden, die frei erfunden sind). Der RA will auch 360 Euro unkosten für seinen Brief von uns (!).

Wir haben wir ein unterschriebenes Übergabe-Protokoll des Vermiters, dass a) der Schimmel schon vor unserem Einzug da war ( was uns nicht mitgeteilt wurde) und b) dass sonst keine weiteren Mängel bestanden.

Wie können wir gegen diese Forderungen angehen?

Danke
Thomas

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Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:

In Ihrer Überschrift sprechen Sie von der Rückforderung der Kaution, im Text dagegen von einer Forderung des Vermieters. Ich gehe davon aus, daß der Vermieter die Kaution noch einbehält, da er Mängel an der Wohnung reklamiert, für die Sie verantwortlich sein sollen.

Grundsätzlich müssen Sie als Mieter Schäden an der Mietwohnung auf Ihre Kosten beseitigen. Wenn Sie dieses nicht tun, kann der Vermieter die Schäden beseitigen lassen und Ihnen diese Kosten in Rechnung stellen. Für den Fall, daß er diese Kosten von seinem Mieter nicht mehr ersetzt bekommt, hat er die Mietkaution als Sicherheit. Wenn der Vermieter diese Sicherheit nicht mehr benötigt, weil er keine Ansprüche mehr aus dem Mietverhältnis hat, muß er die Kaution an den Mieter zurückgeben. Die gegenseitigen Rechte und Pflichten hängen also entscheidend davon ab, ob es Schäden an der Mietwohnung gibt, für die Sie verantwortlich sind.

Bei Schimmelbefall gibt es häufig Streit zwischen Mieter und Vermieter darüber, wer diesen zu vertreten hat. In Ihrem Fall stellt sich dieses Problem jedoch nicht, da Sie ein Übergabeprotokoll besitzen, in dem eindeutig vermerkt ist, daß der Schimmel schon bei Einzug vorhanden war. Damit können Sie bereits denklogisch nicht verantwortlich für die Schimmelbildung sein. Die Faktenlage ist daher m.E. in diesem Fall eindeutig. Der Vermieter kann hier keine Forderungen mehr geltend machen.

Hinsichtlich der weiteren kleinen Schäden muß der Vermieter - wie auch beim Schimmel - beweisen, daß Sie dafür verantwortlich sind. Hier wird der Vermieter Probleme bekommen, da er diese Schäden nicht im Übergabeprotokoll vermerkt hat. Daher ist zu Ihren Gunsten davon auszugehen, daß diese Schäden nicht bei Übergabe vorhanden waren, sondern möglicherweise später entstanden sind. Immerhin sind seit der Übergabe bereits drei Monate vergangen, in denen möglicherweise viele weiteren Personen Zutritt zur Wohnung hatten und diese Schäden verursacht haben könnten.

Im Ergebnis ist es so, daß der Vermieter beweisen muß, daß Sie für den Schimmel und die anderen Schäden verantwortlich sind. Da Sie ein klares Übergabeprotokoll haben, wird ihm dieser Beweis vermutlich nicht gelingen. Sie haben somit einen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution.

Ich empfehle Ihnen, die Forderungen des Vermieter zurückzuweisen, die Rückzahlung der Kaution unter Fristsetzung zu fordern und diesem Schreiben eine Kopie des Übergabeprotokolls beizufügen.

Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Sonja Richter
- Rechtsanwältin -

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