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Verkauf einer Immobilie anfallende Steuern reduzieren


06.11.2014 12:51 |
Preis: ***,00 € |

Generelle Themen


Beantwortet von

Rechtsanwalt Raphael Fork



Es steht ein Verkauf einer Immobile an, mit dem Verkauf wird voraussichtlich ein erheblichen Gewinn erzielt.
Mit welchen Konstrukt könnten die anfallenden Steuern reduziert werden ?

Kaufpreis € 125.000 Kosten für Renovierung € 125.000 Marktwert € 450.000

Der Bruder des Eigentümers wohnt seit 3 Jahren in der Immobilie.
Evtl. Übereignung ganz oder zu Anteilen ?
Der Bruder könnte das Haus steuerfreie verkaufen, nur wäre dann leider die Schenkung zu versteuern.

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, welche ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte:




Frage 1:
"Mit welchen Konstrukt könnten die anfallenden Steuern reduziert werden ?"


Die meisten Steuern werden Sie mit einem Konstrukt sparen, welches ein Steuerberater vor Ort individuell an Ihre Bedürfnisse und die Richtlinien des örtlichen Finanzamts angepasst hat.


Das einfachste Konstrukt für diesen Fall, nämlich das Einhalten der 10-jährigen Spekulationsfrist nach § 23 EStG scheint Ihnen nach Ihrer Schilderung nicht zur Verfügung zu stehen.

Die anderen Optionen können nur unter Vorlage der in dividuellen Gegebenheiten durch einen Steuerberater vor Ort verlässlich beurteilt werden.

Das Übertragen der Anteile auf den Bruder wird als Umgehungsgeschäft nach § 42 AO wohl nicht die gewünschte steuerliche Anerkennung finden. Zudem läuft die Spekulationsfrist, die beim Schenker begonnen hat, beim Beschenkten grundsätzlich weiter.




Ich stehe Ihnen im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion sowie gerne auch für eine weitere Interessenwahrnehmung jederzeit zur Verfügung. Klicken Sie dazu auf mein Profilbild, um meine Kontaktdaten einsehen zu können.






Mit freundlichen Grüßen


Raphael Fork
-Rechtsanwalt-
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