Umlageschlüssel für Betriebskosten wie Wartung

Antwort

von
Rechtsanwalt AWR Anwaltskanzlei Aljoscha Winkelmann Rechtsanwalt Winkelmann
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Sehr geehrte Fragestellerin/sehr geehrter Fragesteller,
Ihre
Frage geschrieben am 29.04.2012 14:30:24
Umlageschlüssel für Betriebskosten wie Wartung
Rechtsgebiet: Mietrecht, Wohnungseigentum | Einsatz: € 30,00

Die vertragliche Regelung entspricht der gesetzlichen in § 556a Abs. 1 BGB. Danach sind VERBRAUCHSUNABHÄNGIGE Betriebskosten nach der Wohnfläche zu verteilen. Dabei ist die Wohnfläche der jeweiligen Wohnung in ein Verhältnis zur Gesamtwohnfläche zu setzen. Der so ermittelte Prozentsatz ist für die von dem Mieter zu tragenden Betriebskosten im Verhältnis zu den Gesamtbetriebskosten anzusetzen.
Eine Umlegung der Betriebskosten Wartung, Schornsteinfeger nach der anteiligen Wohnfläche ist auch in der Muster- Betriebskostenabrechnung von

Both, Betriebskostenlexikon, 2. Auflage 2007/Teil 2 Abeits- und Beratungshilfen/ C., Rn. 483

enthalten.

Eine Umlegung dieser Kosten nach der Wohnfläche erscheint ungerecht, ist aber gesetzlich gedeckt.

Ich weise abschließend darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer (ergänzten) Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.
Letztlich weise ich darauf hin, dass der Umfang meiner Beratung ebenfalls durch die zwingenden gesetzlichen Vorgaben des § 4 RVG begrenzt ist.
Mit freundlichen Grüßen

Aljoscha Winkelmann (Rechtsanwalt)