Schneller und günstiger Rat vom Anwalt online.
Rechtsverbindlich: Antwort von einem Anwalt. Vertrauendwürdig: Kein Abo, keine Folgekosten.

Vertaulich:
E-Mail Beratung

Vertrauliche Rechtsberatung beim Anwalt Ihrer Wahl.

Dateien mitschicken
Kein Termin, kein Aufwand
ab 25 € mit dem Anwalt vereinbar

Topseller

Frag-einen-Anwalt.de

Einfacher geht es nicht, Das Original und Testsieger.

Frage online stellen
Ein Anwalt antwortet in 2 Stunden.
Beratung zu Ihrem Preis.
Ab 25 €

Sofort:
Telefonberatung

Jetzt sofort von einem Anwalt helfen lassen.

Sekundengenaue Abrechnung.
Später jederzeit anhören.
Ab 1,49 €/Min.

Beratungen vergleichen

Schon bei uns registriert?
Bitte melden Sie sich an.

Nein, ich bin neu. Ja.

Oder mit einem Ihrer Konten:

Javascript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie Javascript um alle Vorteile von 123recht.net nutzen zu können.

Jetzt eine Frage stellen

Renovierungsarbeiten an der Fassade nach Kündigung Gewerberäume

| 19.04.2012 15:39 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum

Beantwortet von

Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger

Lesenswert 0

Hallo, ich wende mich höflichst mit einer Frage an Sie, zu der ich einfach keine Antwort finden kann.
Meine Eltern hatten gute 17 Jahre ein Geschäftslokal in einem Haus gemietet, was der Verwaltungsgemeinschaft gehört. Diese ließ es vor gut 17 Jahren als Gewerbeobjekt bauen und sich entsprechend fördern. In Absprache mit dem damaligen Bürgermeister wurde ein etwa 1,5 qm großes Werbeschild angebracht. Die VG legt nun nach Kündigung (Mietrecht) des Mietvertrages auf, dass bei fachgerechter Demontage dennoch die komplette Fassadenseite, an der das Schild befestigt ist, zu renovieren ist. Ist das zulässig oder hat die VG im Falle der gewerblichen Vermietung überhaupt einen Anspruch auf Außenarbeiten?

Trifft nicht Ihr Problem? Wir haben 1201 weitere Antworten zum Thema:
Kündigung Renovierungsarbeiten Gewerberäume

19.04.2012 | 17:42

Antwort

von
Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger
428 Bewertungen

Sehr geehrter Fragesteller,

ich bedanke mich für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:

Grundsätzlich sind bei Geschäftsraummietverhältnissen die Außenwände nicht mitvermietet, da es eine entsprechende allgemeine Verkehrssitte nicht gibt. Selbst wenn "das gesamte Haus ohne Kellerräume" vermietet wird, spricht dies nicht ohne Weiteres auch für eine Mitvermietung der Außenflächen (vgl. OLG Saarbrücken, 27.05.2010 - 8U448/09). Etwas anderes gilt nur dann, wenn im Mietvertrag ausdrücklich hiervon Abweichendes vereinbart wurde.

Anläßlich der Beendigung des Mietverhältnisses muss das Werbeschild facherecht entfernt werden. Zudem müssen hierbei enventuell entstehende Schäden beseitigt werden. Wurde die Außenwand - wie in der Regel - nicht mitvermietet, wird eine darüber hinausgehende Verpflichtung zur Renovierung der gesamten Außenwand nicht bestehen.

Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen
J. Petry-Berger
Rechtsanwältin

Bewertung des Fragestellers 2012-04-21 | 09:31

Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen?

Wie verständlich war der Anwalt?

Wie ausführlich war die Arbeit?

Wie freundlich war der Anwalt?

Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter?

Mehr Bewertungen von Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger »

Jetzt eine Frage stellen