Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
141.073 Fragen, 59.180 Anwaltsbewertungen
448.729
Registrierte
Nutzer
businessandmore.de Anwalt? Hier lang  | 21 Anwälte online

1
 
Frage Stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage Stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Realteilungsähnliche Teilungserklärung nach WEG


07.10.2011 10:42 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Michael Böhler


in unter 2 Stunden

Kann man eine Teilungserklärung nach WEG sehr ähnlich einer Realteilung gestalten? Insbesondere Nutzungsrechte der Grundstücke und Sanierungsverpflichtungen sollten klar separiert sein. Welche wesentlichen Unterschiede/Nachteile zu einer echten Realteilung bleiben zwingend bestehen? Gemeinschaftseigentum würde vermutlich in Form gemeinsamer Hausanschlüsse und ggf. einer gemeinsamen Mittelwand bestehen. Gibt es Mindestrücklagen, die selbst für ein überschaubares Gemeinschaftseigentum gebildet werden müssen?

Hintergrund ist der Bau eines Mehrfamilienhauses in Form zweier Doppelhaushälften. Baurechtlich darf aber auf dem Grundstück keine Realteilung erfolgen.
Trifft nicht Ihr Problem? Wir haben 81 weitere Antworten zum Thema:
Achtung Archiv

Diese Antwort ist vom 07.10.2011 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.

Jetzt eine Frage stellen
07.10.2011 | 11:19

Antwort

von

Rechtsanwalt Michael Böhler
510 Bewertungen
Sehr geehrter Ratsuchender,

unter Realteilung versteht man juristisch entweder die Bildung einer Anwartschaft zugunsten des ausgleichsberechtigten Ehegatten bei einer berufsständischen oder privaten Altersversorgung im Rahmen des bei einer Scheidung durchzuführenden Versorgungsausgleichs oder die früher praktizierte Aufteilung von Familienbesitz unter Erbberechtigten, wonach jeder denselben Anteil bekommen sollte. Der Begriff der Realteilung bei Personengesellschaften verwendet, wenn jeder Gesellschafter bei der Auflösung und Beendigung einer solchen einen Teil des Gesellschaftsvermögens erhält und mit diesem dann seinerseits eine Einzelfirma gründet.

Eine Teilungserklärung gemäß § 8 WEG kann grundsätzlich bei entsprechender tatsächlicher Aufteilungsmöglichkeit zu gleichen Teilen erfolgen, z.B. kann jeder Eigentümer 500/1000 Miteigentumsanteilen erhalten. Man kann auch Sondernutzungsrechte und Sanierungspflichten ausdrücklich in der Gemeinschaftsordnung regeln. Die Frage nach den Unterschieden zur „echten Realteilung" ergibt sich aus den obigen Ausführungen, wonach der Begriff in anderen Rechtsgebieten gebräuchlich ist. Die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage ist eine Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung nach § 21 Abs. 5 Nr. 4 WEG – die Höhe der angemessenen Summe ist nicht explizit geregelt, da sie für jeden Einzelfall gesondert zu bestimmen ist, hier steht den Eigentümern ein gewisser Ermessensspielraum zu.

Ich rate Ihnen, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Detailprüfung und gegebenenfalls der Ausarbeitung der Teilungserklärung zu beauftragen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt


ANTWORT VON
Rechtsanwalt Michael Böhler
Konstanz

510 Bewertungen
RECHTSGEBIETE
Verkehrsrecht, Miet und Pachtrecht, Zivilrecht, Erbrecht, Vertragsrecht
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 53407 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Sehr kompetent, sehr schnell!!!! ...
5,0/5,0
Der Rechtsanwalt hat entgegen mancher Kollegen, die Sachverhalte nur in Abhängigkeit des in Aussicht gestellten Honorars, mehr oder weniger beantworten und den Eindruck erwecken, ... ...
5,0/5,0
Sehr ausführliche Antwort. Vielen Dank. ...
So können Sie zahlen:
Visa
MasterCard
PayPal
Sofortüberweisung
Vorkasse