Frage geschrieben am 18.03.2010 12:13:27
Räumungsklage Wer darf klagen ?
Rechtsgebiet: Mietrecht, Wohnungseigentum | Einsatz: € *** | Status: Beantwortet | Aufrufe: 1107ich habe zusammen mit meinen 2 Brüdern ein Haus gekauft und somit die Mieter übernommen.
Da ich mich alleine um die Sachen kümmere, hab ich nunmehr einem Mieter gekündigt und Räumungsklage eingereicht. Der Ra des Mieters verlangt nun den Nachweis dass ich der Eigentümer bin. Im Grundbuch stehen natürlich nur alle. Der Mietv war mit dem Vorbesitzer abgeschlossen.
Durfte ich alleine Klagen oder müssen meine Brüder der Klage noch beitreten? Oder reicht die mündliche Bevollmächtigung aus. Ich würde jetzt den Grundbuchauszug an das Gerichts senden.
Vielen Dank
Antwort geschrieben am 18.03.2010 13:37:14 
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Rechtsanwalt Guido Matthes
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Reiserecht, Erbrecht, Zivilrecht, Vertragsrecht, Miet und Pachtrecht, Verkehrsrecht, Kaufrecht, Arbeitsrecht
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Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:
Gem. § 566 BGB sind sämtliche Eigentümer in das Mietverhältnis eingetreten und Vermieter geworden.
Bei mehreren Vermietern muss im Namen aller Vermieter gekündigt werden und im Namen aller Vermieter geklagt werden. Die von Ihnen alleine eingereichte Klage ist unzulässig.
Ebenso ist die Kündigung nach Ihrer Schilderung unwirksam. Eine nachträgliche Bevollmächtigung genügt nur, wenn die Kündigung im Namen aller Eigentümer erfolgt ist und nur deren Vertretung nachzuweisen ist.
Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.
Mit freundlichen Grüßen
Matthes
Rechtsanwalt
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Nachfrage vom Fragesteller geschrieben am 18.03.2010 14:06:12
Zunächst vielen Dank.
Die Kündigung dürfte kein Problem sein, da der Mieter später selber gekündigt hat. Er ist aber nicht ausgezogen.
Muss die Klage zurückgenommen werden und neu geklagt werden ? Oder können die Kläger erweitert oder hinzutreten. Ich hatte ja Kosten und ih will nicht die Kosten der Gegenseite tragen ? Das geht aus Ihrer Antwort nicht hervor.
mfg
Zunächst vielen Dank.
Die Kündigung dürfte kein Problem sein, da der Mieter später selber gekündigt hat. Er ist aber nicht ausgezogen.
Muss die Klage zurückgenommen werden und neu geklagt werden ? Oder können die Kläger erweitert oder hinzutreten. Ich hatte ja Kosten und ih will nicht die Kosten der Gegenseite tragen ? Das geht aus Ihrer Antwort nicht hervor.
mfg
Antwort auf Nachfrage vom Anwalt geschrieben am 18.03.2010 14:33:46
In diesem Fall sollten die weiteren Eigentümer einen Parteibeitritt auf der Klägerseite erklären. Teilweise ist streitig, ob dazu die Zustimmung des Beklagten notwendig ist; m.E. kann der Beitritt in Ihrem Fall aber als sachdienlich begründet werden, § 263 ZPO.
Der Erfolg in der Sache kann ohne Kenntnis der Kündigungen nicht beurteilt werden.
Mit freundlichen Grüßen
In diesem Fall sollten die weiteren Eigentümer einen Parteibeitritt auf der Klägerseite erklären. Teilweise ist streitig, ob dazu die Zustimmung des Beklagten notwendig ist; m.E. kann der Beitritt in Ihrem Fall aber als sachdienlich begründet werden, § 263 ZPO.
Der Erfolg in der Sache kann ohne Kenntnis der Kündigungen nicht beurteilt werden.
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