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Nebenkostenrückzahlung!


20.06.2004 18:08 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



Im März habe ich meine Nebenkostenabrechnung bekommen.
Zu meiner Überraschung bekomme ich eine Menge Geld wieder.
Mein Vermieter hat bis jetzt noch keine Anstalten, trotz schriftlicher Anmahnung, gemacht mir das Geld zu überweisen.
Was kann ich tun um an mein Geld zu kommen?
Kann ich das Geld von der nächsten Miete abziehen?
Hallo!

Voraussetzung dafür, dass Ihr Anspruch auf Rückzahlung fällig ist, ist der Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung. Dies setze ich voraus.

Indem Sie Ihr Zurückbehaltungsrecht an den laufenden Nebenkostenvorauszahlungen geltend machen, kommen Sie an Ihr Geld. Machen Sie dem Vermieter deutlich, dass Sie nicht die Miete kürzen, sondern nur den Betrag zurückbehalten, den er Ihnen gemäß der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2003 schuldet. Sie sollten ggf. die nächsten Banküberweisungen mit entsprechenden Vermerken versehen. Dadurch entsteht noch kein Rechtsanspruch auf Behalt des Geldes – eine Aufrechnungserklärung wäre Voraussetzung dafür. Sie müssen im nächsten Jahr, falls Ihr Vermieter die fehlenden Beträge nicht dem Mieterkonto gutgeschrieben habt, nachweisen können, dass Sie durch Zurückbehalt bzw. Aufrechnung die Vorauszahlungsforderungen erfüllt haben.

Beispiel:
Ihr Vermieter teilt mit, für 2003 erhalten Sie 230 EUR zurück. Monatlich zahlen Sie 450 EUR Kaltmiete und 150 EUR Nebenkosten, gesamt 600 EUR. Im nächsten Monat zahlen Sie nur 450 EUR auf die Kaltmiete. Im darauffolgenden Monat nur 530 EUR (600-(150-80)).


Beste Grüße

Dennis Sevriens
- Rechtsanwalt -
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Tel: 030 / 61203616
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Kanzleizeiten: Mo - Do von 10:00 - 16:00 Uhr

Tätigkeitsschwerpunkte: Markenrecht, Urheberrecht, Wettbewerbsrecht

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