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Nebenkostenabrechung Fälligkeit


23.12.2014 10:46 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Karlheinz Roth



Hallo,
Die Ausgangssituation:

Wir haben die Nebenkostenabrechnung für 2013 erhalten, zahlbar zum 1.1.2015

In der Vergangenheit lagen der Abrechnung neben der Übersicht auch immer alle Belege bei.
Diesmal nicht, dafür weisen die einzelnen Posten zum Teil gravierende Abweichungen zu den Vorjahreswerten auf und die Rechnung enthält zudem Rundungsfehler.
Deshalb werden wir auf jeden Fall die Belege einsehen wollen, was vermutlich nicht mehr in diesem Jahr sein wird.

Die Frage:
Ist die Rechung trotzdem zum 1.1.15 fällig oder erst in einem angemessenen Zeitraum nach der Belegeinsicht?
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:

Die Zahlung durch den Mieter ist erst dann fällig, wenn eine ordnungsgemäße Abrechnung vorliegt.

Nach der Rechtsprechung des BGH (vgl. BGH VIII ZR 115/04: VIII ZR 298/80) setzt eine ordnungsgemäße Abrechnung Folgendes voraus:

- die Zusammenstellung der Gesamtkosten;
- die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Umlageschlüssel;
- die Berechnung des Anteils des Mieters;
- den Abzug der Vorauszahlungen des Mieters und
- die gedankliche und rechtliche Verständlichkeit, wobei die Abrechnung dem durchschnittlichen Verständnisvermögen eines juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieters zu entsprechen hat.

Zu empfehlen ist nach meiner Erfahrung, die Abrechnung in vollem Umfang unter dem Vorbehalt der Rückforderung zu zahlen.
Damit können Sie etwaige zu Unrecht gezahlten Beträge vom Vermieter wieder zurückfordern.

Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.


Mit freundlichen Grüßen
K. Roth
- Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -
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