Muss ich den Schaden als Miteigentümer bezahlen?

Antwort

von
Rechtsanwältin Silke Jacobi
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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworte:

Grundsätzlich ist es so, dass mehrere Schädiger gemeinsam für eine Schadensersatzforderung haften, wenn der Schaden auch gemeinsam von den Schädigern verursacht wurde. Es könnte daher hier grundsätzlich ein Schadensersatzanspruch gegen die Eigentümergemeinschaft geltend gemacht werden, soweit von dieser der Schaden verursacht wurde. Es ist aber mindestens eine Haftung derjenigen Miteigentümer gegeben, deren Küchenabflüsse falsch angeschlossen waren.

In diesem Rahmen haften Sie daher m. E. grundsätzlich anteilig mit für die Kosten, da der Schaden eben auch durch Ihren fehlerhaften Anschluss mit verursacht wurde. Dass der Schaden bei den Mietern der anderen Eigentümerin aufgetreten ist, ist insoweit nicht von Bedeutung, da die Eigentümerin ihren Mietern zum Schadensersatz verpflichtet war und wegen der Reparaturkosten etc. in Vorleistung treten musste, so dass sie sich dann selbst wieder bei den "Schädigern" schadlos halten darf. Auch dass die Eigentümerin die Handwerker gerufen hat und dadurch die Schadensursache festgestellt wurde, ist für die Haftung der Miteigentümer erst einmal unbeachtlich.

Nach Ihrer Schilderung gehe ich also davon aus, dass Sie sich an den Reparaturkosten beteiligen müssen, da der Schaden auch von Ihnen mit verursacht wurde.

Darüber hinaus müssten aber auch die anderen Miteigentümer haften, die für den Schaden ebenfalls mit verantwortlich waren. Werden nur Sie von der Eigentümerin in Anspruch genommen, wäre zu klären, ob Sie insoweit gegen die übrigen Miteigentümer einen entsprechenden Erstattungsanspruch haben. Dazu bedürfte es aber einer tiefergehenden Prüfung, die im Rahmen einer Erstberatung auf diesem Portal nicht möglich ist.

Da es sich hier um einen Schadensersatz handelt, ist es m. E. auch möglich, dass die Erdgeschosswohnung, deren Anschluss ja ordnungsgemäß war, von der Haftung und Kostentragung ausgeschlossen wird.

Im Grundsatz hat die Eigentümerin also die Möglichkeit, Sie und die anderen Miteigentümer wegen des Wasserschadens in Regress zu nehmen und Sie zur Übernahme der Reparaturkosten / Handwerkerrechnungen zu verpflichten. Ferner dürfte es hier grundsätzlich möglich sein, die Erdgeschosswohnung von der Kostenübernahme hinsichtlich des Wasserschadens auszunehmen.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser Antwort weiterhelfen und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Abend.

Mit freundlichen Grüßen

Silke Jacobi
Rechtsanwältin