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Ich wohne in einem Einfamilienhaus zur Miete.
Bin ich berechtigt, in der Hauseingangstür einen neuen Schloßzylinder einzubauen, da mir nicht bekannt ist, welche/ wieviele Drittpersonen
noch aus einem Vormietverhältnis alte Schlüssel besitzen.
Wenn ja, muß ich den Hauseigentümer um Erlaubnis bitten und ihm
sogar einen neuen Zweitschlüssel übergeben?

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Sehr geehrter Fragesteller,

Sie sind berechtigt in Ihrer Hauseingangstür einen neuen Schloßzylinder einzubauen. Dazu müssen Sie auch nicht Ihren Vermieter um Erlaubnis bitten. Bei dem Austausch eines Schloßzylinders handelt es sich um eine bauliche Änderung mit einer geringfügigen Einwirkung auf die Mietsache, die keiner Genehmigung des Vermieters bedarf. Geringfügige Einwirkungen sind solche, die nach Beendigung des Mietverhältnisses ohne weiteres Rückgängig gemacht werden können. Das heisst für Sie, dass sie den alten Schloßzylinder aufbewahren müssen und im Falle einer Beendigung des Mietverhältnisses wieder einbauen müssen ( Sie können sich natürlich auch mit dem Vermieter am Ende des Mietverhältnisses darüber einigen, dass er das neue Schloss behält.).

Sie sind auch nicht verpflichtet dem Vermieter einen Schlüssel zu überlassen. Der Vermieter darf ohne Einwilligung des Mieters keinen Schlüssel zur Abschlusstür behalten ( LG Bremen WuM 1982, 275). Allerdings ist es ratsam einen Zweitschlüssel im Falle Ihrer Abwesenheit bei einem Dritten (z.B. Freunde, Familie) zu hinterlegen und den Vermieter darüber zu informieren, so dass in Notfällen (Wasserschade usw.) gehandelt werden kann, da sonst eine Schadensersatzpflicht Ihrerseits entstehen könnte.

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.

So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.

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