Mietvertrag mit Gewerbeausübungserlaubnis - wie gestalten?

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich werde in Kürze einen Mietvertrag unterschreiben, bei der die Mietsache von einem Rechtsanwalt vermietet wird. Da ich von dem z.T. unseriösen Geschäftsgebahren des Betreffenden bereits hörte, ist mir die für mich sichere Gestaltung des Mietvertrages
besonders wichtig. Folgendes ist vertraglich festzuhalten:
Ich miete in einem Wohn-u.Geschäftshaus eine Wohnung (gesamt ca.72 qm) von der ich einen Raum (ca. 17qm) als Büro nutze. Dieses Büro kann auch durch eine separate Treppe im Außenbereich erreicht werden. Somit kein Kundenverkehr durch das Wohnhaus. Die geschäftliche Nutzung soll mir auch so erlaubt werden. Der Gesamtmietpreis für die gesamte Fläche (Wohnung+Büro)soll kalt ca. 490 EUR betragen + NK ca. 120 EUR
betragen. Der Rechtsanwalt hat es mir überlassen wie wir den Vertrag gestalten und auch wieviel Miete für welchen Teil. Aus steuerlicher Sicht ist es für mich natürlich sinnvoll, soviel wie möglich von der Miete als "Büromiete" geltend machen zu können. Bedenklich ist aber für mich, ob hierfür wirklich ein Gewerbemietvertrag gemacht werden sollte oder einfach nur ein Wohnungsmietvertrag mit Erlaubnis zur Gewerbeausübung. Grund: Wenn der Rechtsanwalt mich aus diesen Räumlichkeiten rauswerfen wollte, wäre das doch im Falle eines separaten Gewerbemietvertrages für die 17qm viel einfacher als wenn wir nur einen Wohnungsmietvertrag hätten? Er könnte dann zwar womöglich nur den Büroraum kündigen, aber da dies nur durch eine Tür von meiner Wohnung getrennt ist und ich auch auf dieses Büro angewiesen bin, müsste ich dann zwangsläufig auch aus der Wohnung ausziehen. Sollte ein Wohnungsmietvertrag aus rechtlicher Sicht der sichere Weg sein - was muß unbedingt im Mietvertrag stehen damit auch mein Büro abgesichert ist? Wie kann die Bezifferung der einzelnen Mieten (Büro+Wohnraum) erfolgen, ohne das dies später nachteilig für mich ausgelegt werden könnte?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!