Mietvertrag aufgelöst

Antwort

von
Rechtsanwalt Kerem E. Türker
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Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Frage. Ich möchte sie auf der Grundlage Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes, wie folgt beantworten:

Zunächst einmal ist festzuhalten, dass Sie einen wirksamen Mietvertrag zum 01.04. geschlossen haben. Insbesondere die Schriftform ist gewahrt, da beide Parteien auf der Vertragsurkunde unterschrieben haben.

Da ein Mietverhältnis begründet worden ist, muss es, damit es keine Rechtswirkungen mehr entfaltet wirksam wieder aufgehoben bzw. beendet werden.
Nun ist es so, dass Ihr Vermieter Ihnen ein Auflösungsangebot gemacht hat. Die Auflösung kann er nämlich nicht alleine, einseitig herbeiführen. Dieses Auflösungsangebot ist aber von Ihnen nur unter Erweiterungen angenommen worden. Dies stellt rechtlich ein neues Angebot dar, das ebenfalls der Annahme bedarf. Diese Annahme hat Ihr Vermieter aber nicht erklärt.

Im Ergebnis besteht der Mietvertrag daher mit allen Rechten und Pflichten für beide Parteien fort.

Sie sollten diesen daher unverzüglich fristlos außerordentlich aus wichtigem Grund kündigen.

Im Anschluss sollten Sie alle Ihre Schadenspositionen konkret darlegen und gegenüber dem Vermieter -ggf. über einen beauftragten Rechtsanwalt- geltend machen.

Sie können sämtliche materiellen Schäden geltend machen, die notwendig entstanden sind (wie zB Fahrtkosten, entgangener Lohn). Die Höhe wird sich danach bemessen, wie sehr Sie sich bemüht haben den Schaden möglichst klein zu halten und wie hoch der Grad des Eigenverschuldens ist. Das kann hier nicht abschließend beurteilt werden.

Was die entgangene Freizeit angeht, ist zu sagen, dass der Schadensersatz für diese immateriell ist und nicht konkret benannt werden kann. Es ist jedoch anerkannt, dass im Rahmen des Schadensersatzes entgangene Freizeit als Schadensposition geltend gemacht werden kann. Die konkrete Höhe liegt im Zweifel im Ermessen des Gerichts und kann nicht vorausgeahnt werden.

Wenn die außergerichtliche Einforderung beim Vermieter erfolglos bleibt, werden Sie gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen müssen. Die Erolgsaussichten hängen maßgeblich davon ab, wie konkret Sie Ihren Schaden darlegen und auch beweisen können.


Ich hoffe, Ihnen durch diese Antwort eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.

Für eine weitere Beauftragung stehe ich gerne zur Verfügung. Sollten Unklarheiten bestehen, würde ich mich freuen, wenn Sie die kostenlose Nachfragefunktion in Anspruch nehmen.

An dieser Stelle möchte ich mir noch den Hinweis erlauben, dass die rechtliche Einschätzung ausschließlich auf den von Ihnen mitgeteilten Tatsachen beruht und dass durch das Hinzufügen oder Weglassen von weiteren tatsächlichen Angaben die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen kann. Auch aus diesem Grunde, kann und soll diese Plattform eine umfassende Begutachtung durch eine Kollegen vor Ort nicht ersetzen, sondern lediglich eine erste Orientierung bieten.

Mit freundlichen Grüßen

Kerem E. Türker
Rechtsanwalt