Mietvertrag Endrenovierung bei Auszug

Sehr geehrte Damen und Herren, bei meiner Anfrage handelt es sich um dasThema "Schönheitsreparaturen und Renovierungen" für einen Mietvertrag, der seit August 2004 bestanden hat und der zum Jahresende vom Mieter gekündigt wurde. Dieser Vertrag wurde mit einem Formularmietvertrag vom örtlichen Haus- und Grundbesitzerverein geschlossen. Weiterhin wurden handschriftliche Passagen hinzugefügt. Den kompletten Mietvertrag kann ich als PDF zur Verfügung stellen. Ich würde gerne wissen inwieweit der Vertrag bindend ist hinsichtlich der Endrenovierung / Schönheitsreparaturen beim nun bevorstehenden Auszug oder ob der Vertrag nichtige Formulierungen enthält und die Wohnung somit nur besenrein zu übergeben wäre. Vielen Dank im voraus. Mit freundlichen Grüßen

Der handschriftliche Zusatz lautet wie folgt:
"Bei Auszug ist die Wohnung in gereinigtem Zustand zu übergeben. Außerdem sind sämtl. Wände und Decken fachmännisch weißen zu lassen. Die neuen PVC-Böden bitte ich pfleglich und mit großer Sorgfalt zu behandeln.". Plus eine Randnotiz, dass von uns 300EUR für neue Bodenbeläge in den Kinderzimmern bezahlt wurde.

Hierzu ist zu sagen, dass die Wohnung beim Einzug vom Vermieter selbst teilrenoviert wurde. Hierbei wurden nur Wände geweißt und Teile von mit Schimmel befallenen Rauhfasertapeten erneuert ("geflickt"). Viele Digitalfotos belegen den eher mittelmäßigen Zustand der Wohnung.