Mietrecht - Schönheitsreparaturen

Antwort

von
Rechtsanwalt Matthias Juhre
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Sehr geehrte Fragestellerin,

Ich setze zunächst voraus, dass die Renovierungsklausel in Ihrem Vertrag wirksam ist und die Wohnung schon nach zwei Jahren so "verwohnt" war, dass eine Renovierung tatsächlich erforderlich geworden ist.

Unter diesen Voraussetzungen ist zu Ihren Fragen folgendes zu sagen:

Als Mieter schulden Sie eine fachgerechte Ausführung mittlerer Art und Güte. Diese muss nicht zwingend von einem Fachmann, sondern kann auch in Eigenarbeit durchgeführt werden. (Eine Vertragsklausel, die eine Renovierung durch einen Fachmann vorschreibt, wäre unwirksam.)

Mittlerer Art und Güte ist die Renovierung, wenn sie, »ohne die Mietsache zu beschädigen, sorgfältig und geschickt ausgeführt ist und zu einem Zustand führt, der bis zum Ablauf der nächsten Renovierungsfrist eine Erneuerung nicht erforderlich macht« (Definition nach Lützenkirchen/Dickersbach, Vertragsstörungen im Mietrecht, 2007, Rz. 760).

Es kann also vom Durchschnittsmieter eine solche Qualität verlangt werden - bzw. andersherum, er darf nur dann die Renovierung in Eigenleistung durchführen, wenn er diese Qualität gewährleisten kann. Ansonsten muss ein Fachbetrieb beauftragt werden.

Ein hier offenbar nicht ganz deckender Anstrich wird wohl nicht fachgerecht sein. Diese Stelle müsste also leider nachgebessert werden. Wenn dadurch die Flächen nicht mehr einheitlich erscheinen, dann müsste wohl auch der ganze Raum nochmals gestrichen werden.


Mit freundlichen Grüßen

M. Juhre
Rechtsanwalt