Mietnachforderung

Antwort

von
Rechtsanwalt Reinhard Moosmann
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Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:

1.
Nach Ihrer Schilderung ist in der Tat fraglich, ob zwischen Ihrer Freundin und Ihrem Vater ein Mietvertrag zustandegekommen ist.

Wesentliche Voraussetzung eines Mietvertrages ist, dass eine ENTGELTLICHE Gebrauchsüberlassung (§ 535 BGB) vereinbart worden ist, also man sich auf die Zahlung von Miete geeinigt hat.

Wurde die Wohnung dagegen UNENTGELTLICH überlassen, dann liegt Leihe (§ 598 BGB) vor.

Schließlich käme möglicherweise noch in Betracht, dass der Vater der 17-jährigen Tochter die Wohnung als Unterhaltsleistung überlassen hat. Abschließend beurteilen kann ich dies aber nicht.

2.
Im Streitfall müsste der Vater Ihrer Freundin den Abschluss eines Mietvertrages nachweisen. Wenn keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, wovon ich mangels anderer Angaben ausgehe wird ein solcher Nachweis schwer fallen, zumal wenn über den Zeitraum von 6 Jahren keine Mietzahlungen erfolgt und nachweisbar sind.

Sollte der Vater Ihrer Freundin angebliche Miete für 6 zurückliegende Jahre erheben, könnte sich Ihre Freundin im Übrigen teilweise auf VERJÄHRUNG berufen. Die Verjährungsfrist beträgt 3 Jahre (§ 195 BGB), beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem die -etwaigen- Mietansprüche entstanden sind (§ 199 Abs. 1 BGB). Etwaige Ansprüche auf Zahlung von Miete wären daher derzeit für die Jahre 2008 und frühere Jahre verjährt. Ihrer Freundin wäre zu raten, mit der Führung eines Rechtsstreits einen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Bitte machen Sie bei Unklarheiten von der kostenlosen Nachfrage Gebrauch

Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.

Mit freundlichen Grüßen