Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Anwaltsbewertungen
476.313
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage Stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage Stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Mietkürzung nach Kündigung


08.09.2004 11:24 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Hallo,

unser (gewerblicher) Untermieter hat das Mietverhältnis
nach 23 Jahren ´fristgemäß´ zum 31.08.2005 gekündigt.

Der Inhaber hat nun jedoch angekündigt, dass er bereits zum
31.01.2005 aus den Vertrag entlassen werden möchte.
Damit sind wir nicht einverstanden und bestehen auf Erfüllung
bis Aug.05.

Er fängt nun an, angebliche Mängel aufzulisten und kündigt an,
zukünftig die Miete um 25% zu kürzen.
Vor einiger Zeit gab es einen Aussen-Wasserschaden, der ´privat´
behoben wurde, angeblich sei dieser nicht ordnungsgemäß erledigt
worden etc...
Gibt es eine Art ´Kürzungsausschluß´nach der Mietkündigung?

Danke für Ihre Antwort und einen schönen Tag!
08.09.2004 | 11:44

Antwort

von


9 Bewertungen
Georg-Westermann-Allee 23a
38104 Braunschweig
Tel: 0531 / 317200-0
Web: www.meyer-brorsen.de
E-Mail:
Sehr geehrter Ratsuchender,

das Gesetz sieht vor, dass die Mietminderung automatisch eintritt, sobald ein Mangel vorliegt, der die Nutzung der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt. Die Minderung muss nur geltend gemacht werden.

Dies gilt für den gesamten Mietzeitraum, mithin auch nach Kündigung bis zur Beendigung des Mietverhältnisses.

Seit Geltung des neuen Mietrechts (seit 1.9.2001) ist auch klargestellt, dass es unerheblich ist, wie lange der Mangel schon vorhanden und ohne Minderung hingenommen worden ist.

Für die Berechtigung der Minderung kommt es daher allein darauf an, ob die Mängel während der Mietzeit erkennbar geworden sind (also eine Abweichung vom vertragsgemäßen Zustand vorliegt), diese die Nutzung beeinträchtigen und nicht vom Mieter selbst hervorgerufen worden sind.

Letzteres sollte bei Zweifeln untersucht werden.

Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein.

Mit freundlichen Grüßen

Falk Brorsen
Rechtsanwalt


ANTWORT VON

9 Bewertungen

Georg-Westermann-Allee 23a
38104 Braunschweig
Tel: 0531 / 317200-0
Web: www.meyer-brorsen.de
E-Mail:
RECHTSGEBIETE
Erbrecht, Mietrecht, Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 59201 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Meine Frage wurde in kürzester Zeit zufriedenstellend beantwortet. Eine Nachfrage meinerseits wurde ebenfalls schnell und in mir verständlicher Sprache ausschöpfend beantwortet. Ich habe als Nichtjurist den Eindruck dass man ... ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Danke für die klare, schnelle Antwort. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Kurz pregnant auf den Punkt. So soll es sein. ...
FRAGESTELLER