Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Anwaltsbewertungen
472.406
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage Stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage Stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Mietkauf bzw. Verkauf eines 1/2 Anteils


13.08.2017 10:20 |
Preis: 80,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Als Eigentümer eines 2-Familienhauses bewohne ich die Wohnung im OG und im EG wohnt eine Bekannte zur Miete. Ich habe vor unter Absprache mit der Mieterin die Haushälfte an die Mieterin im Mietkauf zu veräußern, das bedeutet, dass die Mieterin zur Miete mit einen zusätzlichen Beitrag den Kaufpreis in einem zu vereinbarenden Zeitpunkt begleicht, sie ist bereit eine Anzahlung zu leisten. Zweck dieses Vorhabens ist, dass die Mieterin im Grundbuch als ½ Eigentümer eingetragen wird und bei Renovierung und Modernisierung des Anwesens beitragen kann. Es besteht die Frage, ob bei Mietkauf direkt eine Eintragung als ½ Eigentümer im Grundbuch erfolgt. Sollte dies bei Mietkauf nicht erfolgen ist die Frage ob neben einer Anzahlung die Mieterin den Kaufpreis in notariell festgelegten Raten begleichen kann.
Bitte teilen Sie mir mit wie dies juristisch und notariell auf den Weg gebracht werden kann.
13.08.2017 | 11:14

Antwort

von


280 Bewertungen
Albstraße 45
73249 Wernau
Tel: 07153/9964381
Web: www.rechtsanwaltskanzlei-traub.de
E-Mail:
Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen
Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Ein Mietkauf einer Immobilie folgt quasi dem Modell der Finanzierung einer Immobilie über eine Bank nach.

Der Mieter und zukünftige Eigentümer verpflichtet sich im Rahmen des Mietkaufs ggü. dem Vermieter und Verkäufer, die Immobilie nach Ablauf einer bestimmten Frist zu einem festgelegten Preis zu kaufen. Der Immobilienbesitzer stundet dem Käufer die Kaufsumme inklusive der Zinsen. Der Mieter begleicht die Schulden über seine monatlichen Mietzahlungen. Einzelheiten können in den jeweiligen Verträgen genau festgeschrieben werden. Dies betrifft auch die Frage der Übernahme der Beteiligung an Modernisierungs- und Renovierungskosten.

Die vertragliche Ausgestaltung erfolgt über zwei Verträge. Im ersten Vertrag wird der Mietvertrag normiert und im zweiten Vertrag die Regelungen über den Erwerb des späteren Eigentums. Ein Notar muss beide Verträge beurkunden. In diesen Verträgen kann auch eine Kostenbeteiligung aufgenommen werden.

Eine sofortige Eintragung als Eigentümer(in) in das Grundbuch ist eher unüblich, da hierdurch kein "MIetkauf" mehr abgebildet wird. Es würde sich um einen Sofortkauf mit Ratenzahlung handeln. Darüber hinaus würde der Eigentümer Eigentum übertragen, bevor eine vollständige Zahlung erfolgt ist. Dies kann ein Risiko beinhalten.

Der Status der Mietkäuferin kann durch eine Erwerbsvormerkung im Grundbuch abgesichert werden.

Als Vorgehen wäre ein gemeinsamer Termin mit einem Notar zu vereinbarten (mit Mieter/Käufer und Vermieter/Verkäufer). Der Notar wird sodann einen entsprechenden vertraglichen Entwurf für Ihren Fall vorschlagen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und würde mich über eine 5-Sterne-Bewertung freuen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub
-Rechtsanwalt-


ANTWORT VON

280 Bewertungen

Albstraße 45
73249 Wernau
Tel: 07153/9964381
Web: www.rechtsanwaltskanzlei-traub.de
E-Mail:
RECHTSGEBIETE
Wirtschaftsrecht, Steuerrecht, Insolvenzrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Zwangsvollstreckungsrecht, Vertragsrecht, Strafrecht, Gesellschaftsrecht
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 58304 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
4,6/5,0
Rasche und kompetente Antwort! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
sehr umfassende und hilfreiche ausfuehrungen, vielen dank. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Klare verständliche Antwort - und besonders sehr zeitnah. Danke! ...
FRAGESTELLER