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Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex Deutschland Basis 2000


| 23.04.2009 15:37 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe ein vermietetes Einfamilienhaus Ende März 2009 gekauft. Mieter haben einen Indexmietvertrag. Mietverhältnis begann am 15.07.2008. Ca. 240 m2 Wohnfläche, Kaltmiete 890,00 Euro zzgl. Nebenkosten 110,00 Euro.
Im Mietvertrag ist die Indexmiete angekreutzt.
Mietvertrag Wortlaut:"Die vereinbarte Miete bleibt mindestens ein Jahr unverändert und verändert sich im gleichen Verhältnis entsprechend der Änderung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes Deutschland Basis 2000. Die geänderte Miete gilt nach Erklärung des Vermieters in Textform, welche die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag angibt, mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung."

Ich habe dann im Internet den Verbraucherpreisindex Deutschland (www.destatis.de) am 23.04.2009 eingesehen und festgestellt: 2008 = 106,6, 2005= 100,0, 2000= 92,7,

1. Am 16.07.2009 teile ich den Mietern schriftlich die Mieterhöhung zum 01.09.2009 mit. Die Erhöhung in % beträgt die Differenz zwischen Index 2008 und dem Index 2000. Also 13,9 %.

Sehe ich das so richtig und ist dies rechtswirksam?
Oder was ist zu tun?




23.04.2009 | 17:02

Antwort

von


468 Bewertungen
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden. Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen. Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:

Leider missverstehen Sie die Vertragsklausel. Maßgeblich ist zwar der "Verbraucherpreisindexes Deutschland Basis 2000". Zur Anwendung gelangt rechnerisch aber nicht der Indexstand aus dem Jahr 2000. Denn die Klausel regelt ja, dass sich die Miete im Verhältnis zum Indes ändert. Wenn die Grundmiete am 15.07.2008 auf einen Betrag von 890,00 € lautete, liegt dieser Miethöhe der Indexstand vom 15.07.2008 zugrunde. Eine Anpassung der Miethöhe zum 15.07.2009 muss also in dem Verhältnis erfolgen, in dem sich der Index vom 15.07.2008 bis zum 15.07.2009 verändert hat. Leider hat sich der Preisindex vom 15.07.2008 bis heute um 0,7 % reduziert. Wäre also gegenwärtig eine Mietanpassung vorzunehmen, müssten Sie die Grundmiete auf 883,77 € reduzieren.

Sofern sich der Preisindex innerhalb der nächsten Monate nicht wieder erhöhen sollte, rate ich von der Vornahme einer Mietanpassung ab.

Die bei der Mietanpassung zu beachtende Jahresfrist, wonach die Miete ein Jahr unverändert bleiben muss, bedeutet übrigens, dass die Mietanpassungserklärung bereits vor Ablauf des Jahres erteilt werden darf, sofern sie sich erst nach Ablauf der Frist auswirkt. Eine Mietanpassung dürfte also für die Miete ab August 2009 erfolgen, weshalb die Erklärung dann bereits im Juni 2009 erfolgen dürfte.

Es tut mir Leid, Ihnen keine positivere Auskunft geben zu können, hoffe aber, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage gegeben zu haben.


Rechtsanwalt Lars Liedtke

Bewertung des Fragestellers 23.04.2009 | 17:09


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BEWERTUNG VOM FRAGESTELLER 23.04.2009
5/5.0

ANTWORT VON

Göttingen

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