Maklerprovision - doppelt oder nix - zulässig?

Antwort

von
Rechtsanwalt Robert Weber
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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:

1.) Ihre o.g. Annahme ist im Ergebnis zutreffend, M1 hat keinen, M4 jedoch einen Anspruch auf die Provision. Dies liegt an dem sogenannten Ursachenzusammenhang, der bei M4, jedoch nicht bei M1 gegeben ist. Dieser Ursachenzusammenhang besagt, daß die Tätigkeit des Maklers Ursache für den Kaufvertrag gewesen sein muß. Hierzu hat der BGH entschieden, daß ein solcher Ursachenzusammenhang bei einem zeitlichen Abstand von einem Jahr (also wie bei Ihnen) nicht mehr automatisch gegeben ist. Der Makler muß also die Ursächlichkeit seiner Tätigkeit beweisen. Da der Kaufvertrag auf einen anderen Kaufpreis lautet (und damit, wie Sie korrekt annehmen, eine neue Situation gegeben ist), wird dem M1 die Beweisführung schwer fallen, sprich, er kann es nicht beweisen.

2.) Der Verkäufer ist M4 provisionspflichtig, da zwischen diesen der Maklervertrag geschlossen wurde. Jedoch enthalten die meisten Kaufverträge Klauseln, wonach der Käufer die Provision tragen muß. Zudem enthalten viele Exposes oder andere Materialien des Maklers den Hinweis, daß der Käufer die Provision zahlen muß. Wenn der Käufer dann weiter die Dienste des Maklers in Anspruch nimmt (Besichtigungstermin etc.), dann ist auch zwischen dem Makler und dem Käufer ein Maklervertrag zustande gekommen. Dann ist auch der Käufer provisionspflichtig.
Sie sollten daher prüfen, ob der Kaufvertrag und/oder die von M4 zugesandten Materialien eine entsprechende Klausel enthalten.

3.) Im absoluten Extremfall ist eine doppelte Verpflichtung zulässig, in Ihrem Fall ist die Gefahr jedoch gleich Null, da Sie gegenüber M1 nicht provisionspflichtig sind.

4.) Nein, ein Vertragsschluß ohne Provisionsverpflichtung ist in dieser Situation nicht möglich.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

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