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Kündigungsfrist korrekt.?


03.12.2004 13:42 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



guten tag,
gestern 02.12,04 hat mein mieter zum 28,02,05 seine mietwohnung
gekündigt.
der vertrag wurde 01,12.98 geschlossen.
es wurde eine vertragsdauer von 10 jahren vereinbart.
es handelt sich also um einen altvertrag.
mir kommt die kündigungsfrist zu kurz vor, der vertrag
ist 6 jahre alt.
kann man die kündigungsfrist auf 6 monate verlängern?
Sehr geehrter Ratsuchender,

wie Sie selber Schreiben, haben Sie einen Mietvertrag auf bestimmte Zeit, also einen befristeten Mietvertrag geschlossen. Ein solcher Mietvertrag auf bestimmte Zeit kann grundsätzlich vor Ablauf der verinbarten Zeit von keiner der beiden Parteien gekündigt werden.

Es besteht grundsätzlich nur ein außerordentliches Kündigungsrecht aus wichtigem Grund. Ansonsten ist eine vorzeitige Beendigung nur durch Vereinbareung der Parteien, also eine einvernejmliche Regelung möglich. Vor diesem Hintergrund kann Ihr Mieter eigentlich gar nicht kündigen.

Was die gesetzliche Kündigungsfrist (für unbefristete Verträge) angeht: Das Mietverhältnis besteht nunmehr seit mehr als fünf Jahren, so daß nach alter wie neuer Rechtslage die Kündigungsfrist sechs Monate beträgt.

Mit freundlichen Grüßen

Thomas J. Lauer
Rechtsanwalt
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