Kosten Für renovierung Balkonverkleidung

Antwort

von
Rechtsanwältin Tanja Stiller
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Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Einstellung Ihrer Frage.

Zuerst möchte ich Sie daraufhin weisen, dass dieses Forum lediglich eine erste rechtliche Orientierung bieten soll, die in keinem Fall die Beratung durch eine Kollegin/ einen Kollegen vor Ort ersetzen kann.
Durch Hinzufügen oder Weglassen von Sachverhaltsangaben kann die rechtliche Beurteilung komplett anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen.

Ihre Frage beantworte ich aufgrund, der von Ihnen erhaltenen Angaben und dem eingesetzten Betrag wie folgt:

Der Balkon ist nach Ihrem Sachvortrag laut Teilungserklärung Sondereigentum.

Somit ist also der NUTZBARE RAUM des Balkons Sondereigentum.
Nach § 14 WEG ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst.

Allerdings muss in diesem Zusammenhang § 5 Abs.2 WEG beachtet werden.
Nach dieser Vorschrift sind Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, NICHT Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden.

Bestandteile, die den Balkon selbst bilden, gehören danach NICHT zum SONDEREIGENTUM, sondern zum GEMEINSCHAFTSEIGENTUM.
Dazu zählen u.a. laut Rechtsprechung die Bodenplatte, Decke, Fassadenbestandteile, Balkongitter, Isolierung und Außenwände.

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, geht es um die Erneuerung der AUßENWAND des BALKONS.
Diese gehört zum GEMEINSCHAFTSEIGENTUM, so dass Ihre Mutter die Kosten NICHT alleine tragen muss.

Ich hoffe, dass ich Ihnen weiterhelfen und eine erste rechtliche Orientierung bieten konnte.

Mit freundlichen Grüßen

Tanja Stiller
Rechtsanwältin