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Keine Parkplätze wegen Vermietung an Gewerbe


03.11.2004 00:18 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Sehr geehrte Damen und Herren !

Seit ca. zwei Jahren wohnen wir in einem Wohnhaus, welches damals zur Hälfte an Gewerbe (1 Zahnarztpraxis, 1 Restaurant und 1 Kosmetikstudio )und zur Hälfte an Wohnungsmieter vermietet war.
Der Vermieter bietet auch eine geringe Anzahl von Mietparkplätze an. Die werden aber zu über 50 Prozent von den Mitarbeiter der Gewerbe genutzt.
Vor einiger Zeit, war es auch ein noch nicht so großes Problem einen freien Parkplatz in der Umgebung zu finden.
Doch vor ca. 1 Jahr hat der Vermieter weitere Räume an Gewerbe (Versicherungsmakler) vermietet.
Dadurch ist das Parkplatzproblemchen zum Parkplatzproblem geworden.
Mitlerweile hat die Versicherungsagentur so viele Mitarbeiter und Kunden das die Mieter von früh 8 Uhr bis ca. 20-21 Uhr keine Aussicht auf einen Parkplatz haben.
Da aber die Mieter auch jeweils 1 Pkw besitzen und der auch einen Platz braucht aber kein Platz vorhanden ist, haben 3 Mieter (darunder ich) ihre Fahrzeuge mit im Hinterhof abgestellt.
Die Fahrzeuge sind immer so abgestellt, daß die Fahrzeuge, welche auf den Mietparkplätzen stehen nicht behindert werden.
Das ging ca. 1 Jahr und niemand hat sich daran gestoßen.
Aber jetzt ist vom Vermieter ein Rundschreiben ins Haus geflattert.
Auszug: "mir wurde zu Kenntnis gebracht, daß in letzter Zeit immer häufiger Bewohner des Hauses ihre Fahrzeuge unberechtigt im Hof abstellen."
"Ich weise darauf hin, daß das Abstellen von Fahrzeugen im Hof für Nichtberechtigte nicht gestattet ist. Unberechtigt abgestellte Fahrzeuge werden zukünftig von mir kostenpflichtig abgeschleppt werden."
Frage: Ist der Vermieter verpflichtet ausreichente Parkplätze zur Verfügung zu stellen, wenn er ein Haus zu ca. 70 Prozent an Gewerbe und zu ca. 30 Prozent an Bewohner vermietet?
Und darf der Vermieter die Fahrzeuge im Hinterhof abschleppen lassen (auch wenn die Fahrzeuge niemanden behindern)?

Danke im Vorraus für Ihre Antwort
03.11.2004 | 00:28

Antwort

von


767 Bewertungen
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.


Das Parken im Hinterhof braucht der Vermieter nicht zu gestatten. Diesen Hof dürfen die Mieter nur im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen nutzen. Sofern der Mietvertrag keine Erlaubnis zum Abstellen des PKWs im Hof enthält, kann der Vermieter von Ihnen verlangen, Ihr dort geparktes Fahrzeug zu entfernen. Da es sich um ein Privatgrundstück handelt, muß der Vermieter diese Besitzstörung auch nicht dulden, sondern kann widerrechtlich abgestellte Fahrzeuge abschleppen lassen.

Einen Anspruch auf Bereitstellung eines Parkplatzes haben Sie ebenfalls nur, wenn das mietvertraglich vereinbart worden ist. Enthält Ihr Mietvertrag dazu keine Regelung, steht Ihnen leider kein Anspruch auf einen Parkplatz für Ihr Fahrzeug gegen Ihren Vermieter zu.

Ich bedauere Ihnen keine bessere Auskunft geben zu können.

Mit freundlichen Grüßen

A. Schwartmann
Rechtsanwalt


Rechtsanwalt Andreas Schwartmann

ANTWORT VON

Köln

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