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Ist die Betriebkostenabrechnung zum 01.07. auf Grundlage der Wohnfläche umzustellen?


31.10.2014 18:01 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Mieterin wechselt die Wohnung im 3-Fam.-Haus.
In der alten Wohnung wurde die BK-Abrechnung auf Grundlage von Personen berechnet (für Wasserverbrauch u. Entwässerung). Dieses wurde in dem alten Mietvertrag auch dokumentiert, Angabe: "BK-Abrechnung auf Grundlage von 3 Personen", ansonsten liegen im Mietvertrag keine Informationen zur BK-Abrechnung vor.

Im neuen Mietvertrag (ab 01.07.13) ist diese Angabe (... 3 Personen) nicht aufgeführt worden und der neue Mietvertrag beinhaltet: "Die Betriebskosten werden, sofern sie nicht nach Verbrauch abzurechnen sind, nach dem Verhältnis der Mietfläche zur Gesamtfläche umgelegt". Kaltwasserzähler existieren nicht.
Die einzige Verbindung zwischen den Mietverträgen liegt darin, dass die Kaution des alten Mietvertrages in dem neuen Mietvertrag übernommen wurde.

Die Mieterin beanstandet über den Mieterschutzbund, dass die BK-Abrechnung nicht nach Wohnfläche ab 01.07. durchgeführt wird.
(Die Mieterin hat in der alten Wohnung drei BK-Abrechnungen erhalten.)

Ist die BK-Abrechnung auf Grundlage der Wohnfläche umzustellen?
Oder existiert durch die Übernahme der Kaution aus dem alten Mietvertrag eine Verbindung zum neuen Mietvertag und damit die Möglichkeit weiterhin nach Personen abzurechnen?
Eine Auseinandersetzung vor Gericht wird meinerseits nicht angestrebt, deshalb bitte ich Sie um entsprechende Anwort.
31.10.2014 | 18:31

Antwort

von


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Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

wie durch den neuen Mietvertrag vereinbart, müssen die Betriebskosten ab 01.07.2013 nach dem Verhältnis der Mietfläche zur Gesamtfläche umgelegt werden.

Mit freundlichen Grüßen

Vasel
Rechtsanwalt


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