Hauskaufvertrag-Schenkungsvertrag Onkel/Neffe

Antwort

von
Rechtsanwalt Patrick Hermes
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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:

Vorab: Selbstverständlich steht es Ihnen frei, ein Kaufvertrag oder Schenkungsvertrag mit Ihrem Onkel abzuschließen. Wenn aber in dem Kaufvertrag ein Kaufpreis von nur 1.000 € angegeben wird, unterliegt die Übertragung des Anwesens dem Schenkungssteuerrecht als gemischte Schenkung. Sie als Begünstiger Neffe haben bei einer lebzeitigen Schenkung nur ein Freibetrag in Höhe von 20 tsd. €. Sie fallen als Neffe unter die Steuerklasse II, so dass bei einer angenommenen übertragenen Übetragung des Hauses mit einem Wert von 100.000 € 30 % Steuern anfallen.

Auf jeden Fall sollten Sie also ein Kaufvetrag vereinbaren unter Angabe der Auflagen, also Wohnrecht bzw. Vorbehaltsnießrauch, Tragung Unterhaltskosten, Grabstätte etc.. Das Finanzamt wird eigenmächtig prüfen, ob die angegebenen Werte richtig sind und ist nicht an die Angabe Ihrer Werte gebunden. Ob Schenkungssteuer sodann anfällt, hängt von dem Wert des übertragenenen Anwesens ab. Hier muss das Anwesen bewertet werden.
Zweifamilienhäuser werden in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Vorrangig werden dabei Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren herangezogen. Sind geeignete Vergleichsobjekte nicht verfügbar, wird auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen.




Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.

Mit freundlichen Grüßen