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Sie sind hier:  www.frag-einen-anwalt.de » Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung » Grundschuldbestellungsurkunde

Unser Haus befindet sich in der Zwangsversteigerung und der Versteigerungstermin ist bereits in drei Wochen. Wir werden das Geld zur Auslösung der Schuld über einen Freund sicher noch aufbringen, aber wahrscheinlich nicht mehr rechtzeitig. Bei der Durchsicht der ZV Unterlagen haben wir festgestellt, dass die Gläubigerbank bereits vor über einem Jahr in eine völlig andere Stadt gezogen ist und sich somit Firmensitz und Geschäftsadresse geändert haben, der Name der Bank selbst und deren Rechtsform haben sich nicht geändert (ausser vielleicht, dass die Bank teilweise verstaatlicht wurde). An der alten Adresse befindet sich heute keine Bank mehr, auch keine Filiale. Im Pfandbrief, also der notariellen Grundschuldbestellungsurkunde, und auch im Grundbuch selbst, stehen aber noch die alten und damit falschen Adress-Angaben zur Gläubigerin. Diese Dokumente berechtigen ja erst die Gläubigerin zur Zwangsversteigerung. Meine Frage ist, ob durch diese falschen Angaben zur Anschrift der Gläubigerin in den beiden o.g. Urkunden diese damit möglicherweise so weit fehlerhaft sind, dass wir sie bei Gericht anfechten können, und eine Korrektur oder Neuausstellung verlangen können? Damit sollte der Versteigerungstermin erst einmal verschoben werden müssen, und wir hätten noch etwas Zeit, bis unser Geld zum Ablösen kommt.

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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Leider kann ich Ihnen nicht viel Hoffnung machen. Maßgebend ist, dass die Versteigerungsbedingungen bei Antrag auf Durchführung der Zwangsversteigerung vorliegen. Dies ergeibt sich aus den §§ 15, 16, 20 ZVG.

Die Adressänderung des Gläubigers hat keinen Einfluss auf die Beschlagnahmewirkung und wird durch ein Schreiben des Gläubigers mit einem Handelsregisterauszug nachgewiesen werden können.

Soweit Sie die finanziellen Mittel zu 100 % erhalten, können Sie bei dem Zwangsversteigerungstermin auch selbst mitbieten, müssen aber damit rechnen, dass der Gläubiger auf die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes besteht. Diese Vorgehensweise bietet sich aber nur an, wenn Sie sicher sind, dass Sie das geld auch rechtzeitig erhalten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass ihr Freund selbst ein gebot abgibt und im Falle des Zuschlages diesen an Sie abtritt.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und stehe bei einer Nachfrage oder weiteren Beratungsbedarf gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

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Marcus Schröter, MBA
Rechtsanwalt & Immobilienökonom
Zertifizierter Zwangsverwalter

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