Gewährleistungsfrist bei Mangel einer gebrauchten Eigentumswohnung

Antwort vom
21.02.2012 | 00:01 Sehr geehrte Fragestellerin,

gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Ich nehme an, dass der Kaufvertrag in notarieller Form geschlossen worden ist, sodass ein Anspruch daraus erst nach 30 Jahren gemäß § 197 BGB verjährt.

Der Anspruch wurde auch in der Art und Weise deutlich formuliert, dass die Kosten der Beseitigung der Verkäufer trägt, solange der Schaden im Bereich des Gemeinschaftseigentums angesiedelt ist. Anders würde es sich verhalten, wenn das Sondereigentum betroffen wäre, dass in der dieser Klausel nicht enthalten ist, da diese Kosten jeder Eigentümer selbst trägt und nicht umlagefähig sind. Allerdings sind bei Feuchtigkeitsschäden meist das Gemeinschaftseigentum betroffen.

Für die Behebung des Schadens ist nunmehr ein Gutachter notwendig, sodass ein Gutachten eingeholt werden und auf dessen Grundlage die Reparatur erfolgen sollte.

Die umlagefähigen Kosten können dann vom Verkäufer zurück gefordert werden, sobald die Maßnahme erfolgreich war und die genauen Kosten feststehen, also nach der Reparatur.

Erst dann sollte auch der Verkäufer wieder angeschrieben und unter Fristsetzung aufgefordert werden, die Umlage auszugleichen.

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