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Fristen Notartermine bei Immobilienverkauf


31.10.2004 09:24 |
Preis: ***,00 € |

Kaufrecht



Ich möchte privat mein Wohnungseigentum an einen privaten Käufer verkaufen. Das Geschäft soll kurzfristig abgewickelt werden. Muss der Käufer zwingend den Notarsvertrag (und welche Unterlagen ggf. außerdem noch?) 14 Tage vor Unterschrift erhalten haben? Oder lässt sich diese Frist auch vermeiden?
Guten Tag,

zwingend für die Wirksamkeit eines Grundstückskaufvertrages ist die vorherige Fertigung eines Entwurfes nicht. Das Gesetz sieht als Wirksamkeitsvoraussetzung nur die notarielle Beurkundung vor. Theoretisch können Sie also mit Ihren Käufern direkt zum Notar gehen und dort den Kaufvertrag beurkunden.

Eine derartige Praxis ist allerdings mit Berufspflichten des Notars nicht vereinbar. Die Bundesnotarordnung sieht vor, daß der Notar sein Amt unabhängig und frei von Parteiinteressen ausüben soll, wozu auch die Übersendung von Beurkundungsentwürfen gehört. Der Notar macht sich möglicherweise schadensersatzpflichtig, wenn er sich daran nicht hält und eine Vertragspartei sich überrumpelt fühlt.

Aber wie gesagt: zwingend für die Wirksamkeit ist dies nicht. Wenn Sie einen Notar -und Käufer- finden, die auf die Fertigung eines Entwurfes verzichten, können Sie theoretisch sofort beurkunden.

Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Michael Weiß
Rechtsanwalt und auch Fachanwalt für Arbeitsrecht
Esenser Straße 19
26603 Aurich
Tel. 04941 60 53 47
Fax. 04941 60 53 48
e-mail info@fachanwalt-aurich.de
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