Feuchtigkeit in 1,5 Jahre alter ETW-Anlage

Antwort

von
Rechtsanwalt Daniel Hesterberg
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Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

Sie müssten alle Baumängel darlegen und beweisen können, um erfolgreich gegen den Bauunternehmer/Bauträger vorzugehen. Dieses geht meistens nur über einen Sachverständigen.

Soweit Sie einen Vertrag ausschließlich mit dem Bauträger haben, so ist dieser in der Tat Ihr alleiniger Ansprechpartner, an den Sie sich halten können.

Selbst wenn die eigentliche Planung von einem Architekten etwa und nicht von dem Bauträger selbst stammen sollte, so muss jedoch der insoweit sachverständige Bauträger eine fehlerhafte Planung grundsätzlich erkennen können und darf dann nicht einfach darauf aufbauen und meinen, er müsse sich dieses nicht zurechnen lassen müssen. Dieses funktioniert so für den Bauträger nicht – zu Ihrem Vorteil.

Jedenfalls hat man hier schon gewichtige Indizien, die auf eine Mangelhaftigkeit der Kellerwände etc. hindeuten, ohne dass man zunächst dafür einen Sachverständigen benötigt.

Dieses lässt sich nicht von der Hand weisen.

Der angebliche Lüftungsmangel müsste dagegen vom Bauträger nachgewiesen werden.

Sie können nunmehr wie folgt vorgehen:

Ist das Werk mangelhaft, kann der Besteller, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist,

- primär zunächst Nacherfüllung verlangen,

danach, wenn dieses nicht funktioniert hat

- den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen,

- von dem Vertrag zurücktreten oder die Vergütung mindern und/oder

- Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.

Verlangt der Besteller Nacherfüllung, so kann der Unternehmer nach seiner Wahl den Mangel beseitigen oder ein neues Werk herstellen.

Der Unternehmer hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.

Setzen Sie dazu eine Frist von zwei bis drei Wochen und setzen Sie die Kosten der bisherigen Trocknung an.

Sollte dieses nicht erfolgreich sein, wenden Sie sich an einen Anwalt Ihrer Wahl; die Anwaltskosten können als Verzugsschadensersatz dann ebenfalls geltend gemacht werden.

Falls Sie Nachfragen haben, können Sie sich gerne jederzeit an mich wenden - eine ist hier auf diesem Portal kostenlos. Ich antworte Ihnen sodann ergänzend.

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.