Feuchter Keller nach Hauskauf!

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wir haben im Juni ein vollunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2001) gekauft und vor dem Kauf von einem Sachverständigen begutachten lassen (Kurzgutachten). Es ergab keine gravierenden Mängel. Mit Beginn der Renovierungsarbeiten fiel uns schnell auf, dass der Keller feucht zu sein schien (hohe Luftfeuchtigkeit, Wände fühlten sich feucht an, vereinzelt Stockflecken, neu aufgetragene Wandfarbe trocknete an einer Stelle nicht). Aus diesem Grund haben wir den Sachverständigen erneut hinzugezogen. Bei dieser Begehung stellte er sehr wohl Mängel fest: feuchte Wände, wahrscheinlich verursacht durch fehlerhafte Bauweise. Der Sachverständige ging davon aus, dass durch die längere Trockenperiode bei der Erstbegehung der Effekt so abgeschwächt worden war, dass die Mängel nicht auffielen. Bei Regen ist der Schaden jedoch so offensichtlich, dass der Mangel auf jeden Fall dem Vorbesitzer hätte bekannt sein müssen. Dieser hat bei keinem der Gespräche vor Kaufvertragsabschluss davon berichtet. Nach Aussage der Nachbarn, wussten die Voreigentümer von dem feuchten Keller.

Uns stellt sich nun die Frage, ob wir etwaige Ansprüche gegen den Vorbesitzer geltend machen können, da bei der Sanierung erhebliche Kosten auf uns zukommen werden!

In unserem Kaufvertrag steht, dass wir das Haus kaufen, wie es liegt und steht. Weiter heißt es: "Alle Ansprüche und Rechte wegen Sachmängeln an dem Vertragsgegenstand werden hiermit vollumpfänglich ausgeschlossen. Der Verkäufer haftet insbesondere nicht für das Flächenmaß, den Bauzustand bestehender Gebäude, die Verwendbarkeit des Grundstücks für Zwecke des Käufers oder für steuerliche Ziele des Käufers. Von der vorstehenden Rechtsbeschränkung ausgenommen ist eine Haftung bei Vorsatz oder Arglist. Der Verkäufer versichert, dass ihm nicht erkennbare Mängel, insbesondere auch Altlasten, nicht bekannt sind."

Vielen Dank für Ihre Antwort!