Eigentumswechsel, Somderumlage, wer zahlt: Eigentümer oder Vorbesitzer?

Antwort

von
Rechtsanwalt Marcus Bade
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Sehr geehrter Ratsuchender,

Ihre Anfrage kann ich Ihnen anhand Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:

zunächst einmal weise ich darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in der Regel nicht ersetzen kann.

Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise eine andere rechtliche Beurteilung zur Folge haben. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.

Gegenüber der Eigentümergemeinschaft haften zunächst einmal Sie für die Begleichung Ihres Anteils an der Sonderumlage.

Insofern ist es schon einmal richtig, dass Sie die Sonderumlage gegenüber der WEG bezahlt haben.

Einen Ausgleichsanspruch gegenüber dem Voreigentümer sehe ich hier leider nicht.

Zwar bezieht sich der Beschluss auf Kosten der WEG, die zu einer Zeit entstanden sind, als noch der Verkäufer der Wohnung Eigentümer war, jedoch war der Anspruch der Eigentümergemeinschaft zu dieser Zeit noch gar nicht fällig.

Fällig wurde der Anspruch erst mit dem Beschluss der Eigentümerversammlung.

Der Alteigentümer hatte also zum Zeitpunkt des Verkaufs weder Kenntnis von der künftigen Zahlungsverpflichtung, noch hätte er diese Kenntnis haben können.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs der Wohnung bestanden also tatsächlich keinerlei Rückstände bezüglich irgendwelcher Zahlungsverpflichtungen des Verkäufers gegenüber der Eigentümergemeinschaft.

Diese Verpflichtung ist erst fällig geworden, nachdem Sie Eigentümer geworden sind.

Aus diesem Grund muss ich Ihnen leider mitteilen, dass die Auffassung des Voreigentümers, dass Sie keinen Ersatzanspruch Ihm gegenüber haben, zutreffend ist.
Er muss Ihnen das Geld nicht zurückzahlen.

Ich bedauere, dass ich Ihnen keine für Sie positivere Antwort geben konnte, hoffe, dass ich Ihnen mit meiner Antwort einen Einblick in die Rechtslage verschaffen konnte und verbleibe