Eigenheimzulage und Spekulationsgewinn

Antwort

von
Rechtsanwalt Patrick Hermes
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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:

Ich gehe davon aus, dass Sie das Objekt im Privatvermögen und nicht im Betriebsvermögen halten.
Für die Veräußerung gilt eine Frist von 10 Jahren.
Haben Sie das Obejkt Hälfte in 12/2003 gekauft/erworben, dann können Sie das Objekt Hälfte ab 12/2013 steuerfrei verkaufen.
Allerdings würde auch hier keine Steuer anfallen, wenn Sie das Objekt ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken von Anfang nutzen ODER im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben.

Eine Errechnung der Einkommensteuer auf einen eventuellen Veräuasserungsgewinn ist nicht möglich, da der eprsönliche Steuersatz ermittelt werden muss. Dieser ist abhängig vom Familienstand und anderen Einkünften im Sinne des EStG.


Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.

Mit freundlichen Grüßen