Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
142.075 Fragen, 59.692 Anwaltsbewertungen
450.916
Registrierte
Nutzer
businessandmore.de Anwalt? Hier lang  | 

Notfall?

Jetzt vertrauliche kostenlose Ersteinschätzung von einem erfahrenen Anwalt erhalten!

Feedback noch heute.

Kostenlose Einschätzung starten

Frag-einen-Anwalt Prime

Schließen

ist ein neuer Service von 123recht.net und Frag-einen-Anwalt.de, damit Sie noch einfacher zu Ihrem Recht kommen. Wir garantieren Ihnen:

  • Schnelles Feedback

    Wir melden uns noch heute bei Ihnen.

  • Kostenlose erste Einschätzung

    Sie erhalten eine kostenlose erste Einschätzung Ihres Problems.

  • Erfahrene Kanzlei

    Wir kennen Theorie und Praxis. In unserer Kanzlei arbeiten Anwälte mit über fünfjähriger Berufserfahrung im Strafrecht.

  • Transparenz

    Vor einer Beauftragung nennen wir Ihnen immer sämtliche Folgekosten. Wir teilen mit, was wir machen werden und bis wann.

  • Bundesweite Mandatsbearbeitung

    Wir helfen Ihnen zu Ihrem Recht, egal wo Sie sitzen, ohne Mehrkosten.

  • Verlässlicher Service

    Sollten Sie uns beauftragen: Wir halten jeden weiteren Termin, den wir Ihnen zusagen.

Schließen

Ehem. Vermieter antwortet nicht


26.10.2004 01:05 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



Bis August habe ich in D gewohnt und bin dann nach E umgezogen. Das Verhältnis mit dem Vermieter in D war schon lange gespannt und von Unfrieden geprägt.
Ich schulde dem Vermieter noch Einiges an ausstehenden Mieten und Nebenkosten. Ausgezogen bin ich ohne Abnahme (anders ausgedrückt: einfach abgehauen). Ich möchte meine Schulden aber eigentlich begleichen.
Leider antwortet der Vermieter bis heute nicht auf 2 Schreiben, wonach ich ihn zur Aufrechnung aller seiner Forderungen gemahnt habe.
Meine Fragen:
1. verwirkt der Vermieter seinen Anspruch, wenn er nicht antwortet? Wenn ja, wann?
2. Wenn der Vermieter nicht antwortet, sitze ich dann wirklich 4 Jahre (Verjährungsfrist bei Mietforderungen) "auf Kohlen", oder was konkret kann ich tun?
3. Die bisherigen Schreiben habe ich mit normaler Post verschickt. Reicht das aus?
4. Anfang Oktober habe ich die ehemalige Wohnung angesehen - die Wohnungstür stand offen, der Vermieter war offenbar am Renovieren. Es selber war nicht anwesend, also bin ich wieder gefahren. Hat die Tatsache, dass der Vermieter im Oktober die Wohnung offenbar bereits am renovieren war, zu bedeuten, dass die Kündigung wirksam ist/ war?
Danke für Antwort.
Guten Morgen,

Sie werden Ihren Vermieter zumindest hinsichtlich der Miete nicht zwingen können, seine Ansprüche geltend zu machen. Es ist allein seine Entscheidung, ob er die rückständigen Mieten haben möchte oder -aus welchen Gründen auch immer- nicht.

Mehr als Ihn aufzufordern, seine Ansprüche zu stellen, können und müssen Sie nicht tun. Anders steht es bei den Nebenkosten. Wenn Sie hier Abschläge gezahlt haben, haben Sie auch einen Anspruch darauf, daß Ihr Vermieter Ihnen Abrechnung erteilt. Diesen Anspruch könnten Sie sogar gerichtlich durchsetzen.

Die Tatsache, daß Ihr Vermieter die Wohnung renovieren läßt, hat keine Bedeutung für die Wirksamkeit Ihrer Kündigung. Sie brauchen als Mieter ohnehin keinen Kündigungsgrund, Ihre Kündigung muß nur schriftlich geschehen. Wenn dies bislang nicht gemacht wurde, sollten dies vorsorglich noch einmal nachholen.

Noch ein Wort zu den Verjährungsvorschriften: Der Anspruch auf Mietzinsen verjährt nach drei Jahren zum Jahresende. Bei den Nebenkosten sieht die Regelung etwas anders aus: Hier kann Ihr Vermieter bereits nach Ablauf von einem Jahr nach dem Abrechnungszeitraum keine Nachforderungen mehr stellen.

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,
Michael Weiß
Rechtsanwalt und auch Fachanwalt für Arbeitsrecht
Esenser Straße 19
26603 Aurich
Tel. 04941 60 53 47
Fax. 04941 60 53 48
e-mail info@fachanwalt-aurich.de
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 53867 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Spitzenmäßig!!! Sehr umfangreich, frisch und freundlich beantwortet. Besser geht nicht :-) ...
5,0/5,0
Sehr kompetente und schnelle Antwort. Tausend Dank für Ihre Hilfe ! ...
5,0/5,0
schnell und kompetent ...