Frage geschrieben am 22.01.2005 15:13:00
Disagio-Rückzahlung der Bank
Rechtsgebiet: Wirtschaftsrecht, Bankrecht, Wettbewerbsrecht | Einsatz: € *** | Status: Beantwortet | Aufrufe: 2957ich habe im Jahr 1993 eine Eigentumswohnung gekauft und hierfür eine Finanzierung von meiner Hausbank erhalten. Es waren 2 Darlehen, jeweils mit einem Disagio in Höhe von 10 %. Beide Disagios wurden im Jahr 1993 verbucht und von mir steuerlich in Abzug gebracht.
Aus dem 1. Darlehen wurden 2 Kaufpreisraten bezahlt, hiernach ging der Bauträger, innerhalb der Bauphase, Konkurs. Das Objekt wurde von einem neuen Bauträger erworben und jeder ETW-Eigentümer erhielt für seine Einheit einen Kaufpreis der deutlich unter den bisher bezahlten Kaufpreisraten lag. Die Unterdeckung wurde an die finanzierende Bank bezahlt. Dies betraf jedoch núr das 1. Darlehen.
Das 2. Darlehen wurde nicht ausbezahlt (ausser das Disagio).
Frage: Habe ich einen Rückzahlungsanspruch, in Höhe des Disagios vom 2. Darlehens, gegen die Bank ?
Herzlichen Dank
Hinweis:
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Antwort geschrieben am 22.01.2005 18:14:52 
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Rechtsanwältin Regine Filler
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In Beantwortung Ihrer Anfrage teile ich Ihnen folgendes mit:
Einen Anspruch auf Rückzahlung des Disagios haben Sie nur, wenn der 2. Darlehensvertrag nicht mehr existent ist.
Im Einzelnen:
Zwischen Ihnen und Ihrer Bank besteht hinsichtlich des 2. Darlehens - so verstehe ich Ihre Ausführungen - noch ein aktueller Darlehensvertrag. So lange dieser Vertrag besteht, sind Sie auch an dessen Inhalt, einschließlich der Zahlung des Disagios gebunden. Es gilt folglich den 2. Darlehensvertrag „aus der Welt zu schaffen“.
Zunächst dürfte Ihnen, da der Verwendungszweck (Erwerb der ETW) nicht mehr „realisierbar“ ist, gegenüber Ihrer Hausbank ein Sonderkündigungsrecht zustehen. Eine Kündigung des Darlehens kann allerdings einen Entschädigungsanspruch Ihrer Hausbank gegen Sie auf Zahlung einer sog. „Vorfälligkeitsentschädigung“ begründen. Eine solche Vorfälligkeitsentschädigung kann nicht unerheblich sein und sogar die Summe des Disagios übersteigen. Im Einzelnen kann Ihnen ein Rechtsanwalt bei Vorlage Ihres Darlehensvertrages dazu Auskunft geben.
Um keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen, sollten Sie zunächst versuchen mit Ihrer Hausbank eine einvernehmliche Lösung zu finden. Bitten Sie die Bank um eine einvernehmliche Auflösung des 2. Darlehensvertrages und Rückzahlung des Disagios. Sollten Sie "im Guten" nicht weiter kommen, können Sie sich gerne vertrauensvoll an meine Kanzlei wenden.
Für weiteren Fragen und juristischen Rat stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
In der Hoffnung Ihnen durch meine Auskunft geholfen zu haben, verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen
(Regine Filler)
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