Diebstahl aus unverschlossener Garage

Antwort

von
Rechtsanwalt Marcus Bade
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Sehr geehrter Ratsuchender,

Ihre Anfrage kann ich Ihnen anhand Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten.

Hier sind zwei Stufen der Haftung zu unterscheiden:

Gegenüber dem Mieter der Garage haften Sie als Vermieter zumindest dann, wenn der Mieter nachwiesen kann, dass er Sie bzw. den von Ihnen beauftragten Hausmeister informiert hat.

Unter Umständen kommt hier allerdings ein Mitverschulden des Mieters in Betracht, sofern er das defekte Schloss nur einmal gemeldet hat und danach mehr als ein Jahr lang nichts unternommen hat.

In welchem Umfang der Mieter ein Mitverschulden an dem Diebstahl trifft, ist schwierig zu beantworten und müsste im Streitfall gerichtlich geklärt werden.

Ich würde anhand Ihrer Schilderung von einer Mithaftung von 20 – 50 % ausgehen.

Gegenüber Ihrem ehemaligen Hausmeister (ich gehe hier davon aus, dass dieser bei Ihnen als Arbeitnehmer angestellt war) haben Sie einen Haftungsanspruch nach den Grundsätzen der Arbeitnehmerhaftung.

Im Rahmen der Arbeitnehmerhaftung haftet ein Arbeitnehmer gegenüber seinem Arbeitgeber lediglich für „normale" und grobe Fahrlässigkeit – und natürlich auch für vorsätzliches (absichtliches) Verhalten.

Nach Ihrer Schilderung würde ich hier von grober Fahrlässigkeit ausgehen, so dass der Hausmeister Ihnen den gesamten Schaden, den Sie ausgleichen müssen erstatten müsste.

Sollte der Hausmeister als selbständiger auf Honorarbasis für Sie Tätig gewesen sein, so gilt grundsätzlich das Gleiche, mit dem Unterschied, dass er auch schon bei leichterer Fahrlässigkeit voll haften würde.

Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meiner Antwort einen Einblick in die Rechtslage verschaffen konnte und verbleibe