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Frage: Bleibt der Verkaufserlös einer Immobilie in Polen (keine 2 Jahre im Besitz) steuerfrei, wenn er zum Kauf bzw. Darlehenstilgung einer Immobilie in Deutschland verwendet wird? Muss der Kauf (Notarvertrag) in Deutschland NACH dem Verkauf in Polen erfolgen?
Antwort geschrieben am 11.08.2011 14:20:51 
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Rechtsanwalt Kamil Gwozdz
Elisabethstr. 42/43, 02826 Görlitz, Tel: +49 (0) 3581 389403, Fax: +49 (0) 3581 846680
Zivilrecht, Markenrecht, Verkehrsrecht, Internet und Computerrecht, Recht anderer Staaten Polen
Bewertungen: 10
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die Antworten auf Ihre Fragen ergeben sich unmittelbar aus dem polnischen Einkommensteuergesetz für natürliche Personen (Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych). Gemäß Art. 21 Abs. 1 Pkt. 131 des Gesetzes sind von der Einkommenssteuer befreit:
Erlöse aus dem Verkauf einer Immobilie, wenn diese innerhalb von zwei Jahren nach Ablauf des Jahres, in dem der Verkauf erfolgte, ausgegeben werden zu Wohnzwecken.
Der Erlös wird zu Wohnzwecken ausgegeben, wenn eine andere Immobilie, z. B. auch eine in Deutschland belegene, dafür erworben wird. Voraussetzung ist allerdings, dass Sie diese deutsche Immobilie auch tatsächlich bewohnen, Immobilienspekulationen sollen nicht gefördert werden.
Es spielt keine Rolle, wann der Vertrag in Deutschland abgeschlossen wird. Die Kaufpreiszahlung muss allerdings nach dem Verkauf der Immobilie in Polen erfolgen. Sie können zur Bezahlung der deutschen Immobilie aber auch einen Kredit in Deutschland aufnehmen und diesen dann von dem Erlös aus dem Verkauf der polnischen Immobilie tilgen. Auch dann wird angenommen, dass der Erlös zu Wohnzwecken ausgegeben wurde.
Mit freundlichen Grüßen
Nachfrage vom Fragesteller geschrieben am 11.08.2011 15:09:44
Besten Dank für Ihre Antwort.
Das Haus gehört beiden, Mann und Frau. Spielt die Aufteilung eine Rolle?
Mit freundlichen Grüßen
Besten Dank für Ihre Antwort.
Das Haus gehört beiden, Mann und Frau. Spielt die Aufteilung eine Rolle?
Mit freundlichen Grüßen
Antwort auf Nachfrage vom Anwalt geschrieben am 11.08.2011 15:22:11
Vielen Dank für Ihre Nachfrage.
Wenn Sie die neue Immobilie ebenfalls gemeinsam erwerben und den ganzen Erlös aus dem Verkauf der alten dazu verwenden, spielt das keine Rolle.
Vielen Dank für Ihre Nachfrage.
Wenn Sie die neue Immobilie ebenfalls gemeinsam erwerben und den ganzen Erlös aus dem Verkauf der alten dazu verwenden, spielt das keine Rolle.
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