Bestehende Hypotheken durch Verkauf an Ehepartner umschulden

Antwort

von
Rechtsanwalt Felix Westpfahl
4 Bewertungen
Sehr geehrte(r) FragestellerIn,

unter Zugrundelegung ihres geschilderten knappen Sachverhaltes sind die Fragen 1.) bis 3.) wie folgt zu beantworten:

1.)
a.)
Abgesehen von der außerordentlichen Kündigungsrecht nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB können Schuldner (also Sie) von Immobilienkrediten beim Verkauf der Immobilie und zur Absicherung eines zusätzlich benötigten Kredites das Darlehen vorzeitig kündigen. Der finanzierenden Bank steht bei der vorzeitigen Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung zu. In anderen Fällen kann die finanzierende Bank die vorzeitige Kündigung ablehnen. Dies geschieht auch zumeist. Selbstverständlich kann aber mit der Bank über eine freiwillige vorzeitige Ablösung des Darlehens gegen Zahlung des Entschädigungsbetrages verhandelt werden.

b.)
Eine notarielle Umschreibung ist soweit unabhängig vom schuldrechtlichen Darlehensvertrag zu beurteilen. Diese ändert soweit nicht den Darlehensvertrag, wo es 2 Darlehensnehmer sind; soll heißen eine Umschreibung ist nicht zielführend und erzeugt auch kein Kündigungsrecht des Darlehensvertrages.

2.)
Für den Abschluss eines Kaufvertrages werden Kosten anfallen. Die Höhe der Kosten richten sich dann nach gesetzlichen Vorgaben und orientieren sich auch am Gegenstandswert des Hauses. Den Anfall der Kosten wird man auch nicht entgehen können.

3.)
Wie oben erwähnt, ist eine Überschreibung so ohne weiteres nicht möglich und zudem nicht zielführend.
Ob die Bank einem Kaufvertrag zustimmen wird, bleibt abzuwarten. Es verhält sich gemäß der rechtlichen Regelungen so, dass die Bank solch einem Kaufvertrag quasi zustimmen muss; bzw. könnte Sie es ablehnen, dass Sie beide wieder Darlehensnehmer sind.Es liegt insoweit an der Bank, ob sie gewillt ist, sie aus dem gegenwärtigem Darlehensvertrag zu entlassen.

Ich hoffe, ich konnte Ihre Fragen unter Zugrundelegung ihres geschilderten Sachverhalts zufriedenstellend beantworten.