Trifft nicht Ihr Problem? Wir haben 46 weitere Antworten zum Thema Lärmbelästigung.
Folgender Sachverhalt:
Ich bin Eigentümer und Vermieter zweier Wohnungen in einem Zweifamilienhaus. Der obere Mieter beschwert sich nun schon seit einiger Zeit über den unteren Mieter, da dieser anscheinend öfters auch nach 22 Uhr laut Musik hört. Der obere Mieter gibt vor, dadurch am Einschlafen gehindert zu sein. Ich habe darauf hin ein klärendes Gespräch mit dem unteren Mieter gesucht und es ist wieder Ruhe eingekehrt. Aber kürzlich ist das Problem wieder aufgetreten. Und nun hat der obere Mieter mir als Vermieter mit Mietminderung gedroht, falls ich nicht Abhilfe schaffe.
Meine Frage:
Muss ich den unteren Mieter nun umgehend abmahnen, ohne letztlich Beweise für die Ruhestörung zu haben, oder kann ich den oberen Mieter zunächst einmal auffordern, ein Lärmprotokoll zu führen und im Falle fortgesetzter Störungen die Polizei zu rufen? Nach meinem Verständnis muss der obere Mieter die fortgesetzte Ruhestörung nicht nur behaupten, sondern er muss sie auch beweisen können. Oder braucht man ein Lärmprotokoll und Anzeigen bei der Polizei erst vor Gericht?
Antwort geschrieben am 01.02.2012 00:44:50 
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Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger
Schönbornstr. 41, 60431 Frankfurt, Tel: 069 - 523140, Fax: 069- 53098110
Familienrecht, Insolvenzrecht, Versicherungsrecht, Miet und Pachtrecht, Vertragsrecht
Bewertungen: 405
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Sehr geehrter Fragesteller,
ich bedanke mich für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:
Der Mieter in der oberen Wohnung Ihres Hauses wird erst nach Vorlage eines Lärmprotokolls, das durch einen Zeugen bestätigt werden kann, und einer Mängelbeseitigungsaufforderung unter Fristsetzung zu einer Mietminderung berechtigt sein. Das Lärmprotokoll hat hierbei grundsätzlich den Zweck im Fall einer gerichtlichen Auseinandersetzung die Belästigungen substantiiert darlegen zu können. Darüber hinaus werden Sie als Vermieter den störenden Mitmieter erst dann erfolgreich in Anspruch nehmen können, wenn Ihnen ein Lärmprotokoll des betroffenen Mieters vorliegt. Denn ohne ein solches werden für eine erfolgreiche Inanspruchnahme des lärmenden Mieters auf Ersatz der geminderten Miete keine geeigneten „Beweismittel" zur Verfügung stehen. Gleiches wird für eine erfolgversprechende Abmahnung des störenden Mieters gelten. Der Mieter im oberen Stockwerk Ihres Hauses wird Sie im Ergebnis erst dann auf ein Vorgehen gegen den lärmenden Mieter verweisen können, nachdem er Ihnen ein Lärmprotokoll nebst einer Zeugenbestätigung vorgelegt hat. D.h. Sie werden den Mieter zunächt - wie beabsichtigt - auffordern können, ein Lärmprotokoll zu führen und Ihnen hiernach vorzulegen.
Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
J. Petry-Berger
Rechtsanwältin
Nachfrage vom Fragesteller geschrieben am 01.02.2012 09:05:24
Vielen Dank. Das hat schon sehr geholfen. Eine Nachfrage hätte ich noch: Worauf stützt sich die Mitwirkungspflicht des oberen Mieters, ein Lärmprotokoll zu erstellen bzw. Zeugen zu benennen? Kann er nicht einfach die Haltung einnehmen: "Ich habe den Mangel angezeigt, um den Rest muss sich der Vermieter kümmern"?
Vielen Dank. Das hat schon sehr geholfen. Eine Nachfrage hätte ich noch: Worauf stützt sich die Mitwirkungspflicht des oberen Mieters, ein Lärmprotokoll zu erstellen bzw. Zeugen zu benennen? Kann er nicht einfach die Haltung einnehmen: "Ich habe den Mangel angezeigt, um den Rest muss sich der Vermieter kümmern"?
Antwort auf Nachfrage vom Anwalt geschrieben am 01.02.2012 23:15:58
Sehr geehrter Fragesteller,
Ihr Mieter im Oberen Stockwerk ist zwar NICHT verpflichtet Ihnen ein Lärmprotokoll vorzulegen. Unterlässt er jedoch die Vorlage eines Lärmprotokolls, dann genügt er nicht seiner Substantiierungpflicht hinsichtlich der behaupteten Lärmbelästigung mit der Folge, dass er auch nicht berechtigt sein wird, die Miete zu mindern. Denn ohne ein Lärmprotokoll können Sie als Vermieter nicht einschätzen, welche konkreten Belästigungen von dem Mieter im ersten Stockwerk ausgehen. Weiterhin ist Ihnen ohne ein Lärmpotokoll mit einem Zeugenbeweis nicht die Feststellung möglich, dass der "Störenfried" die Ruhezeiten nicht einhält und sind folglich nicht in der Lage, den Mangel abzustellen. Denn eine Anmahnung des störenden Mieters muss die Lärmbelästigungen konkret nach Ort, Zeit und Intensität bezeichnen.
Mit freundlichen Grüßen
RA Petry-Berger
Sehr geehrter Fragesteller,
Ihr Mieter im Oberen Stockwerk ist zwar NICHT verpflichtet Ihnen ein Lärmprotokoll vorzulegen. Unterlässt er jedoch die Vorlage eines Lärmprotokolls, dann genügt er nicht seiner Substantiierungpflicht hinsichtlich der behaupteten Lärmbelästigung mit der Folge, dass er auch nicht berechtigt sein wird, die Miete zu mindern. Denn ohne ein Lärmprotokoll können Sie als Vermieter nicht einschätzen, welche konkreten Belästigungen von dem Mieter im ersten Stockwerk ausgehen. Weiterhin ist Ihnen ohne ein Lärmpotokoll mit einem Zeugenbeweis nicht die Feststellung möglich, dass der "Störenfried" die Ruhezeiten nicht einhält und sind folglich nicht in der Lage, den Mangel abzustellen. Denn eine Anmahnung des störenden Mieters muss die Lärmbelästigungen konkret nach Ort, Zeit und Intensität bezeichnen.
Mit freundlichen Grüßen
RA Petry-Berger
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