Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
466.191
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage Stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage Stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Beanstandung von Einbauten nach Wohnungsübergabe


23.10.2007 19:37 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber



Das Problem:
Wir sind im Sommer aus unserem Büro ausgezogen. Sechs Wochen nach erfolgter Übergabe erhielten wir ein Schreiben des Vermieters, in dem diese uns auffordert, eine von uns nachträglich eingebaute Trennwand zu entfernen bzw. die Kosten für den Rückbau zu tragen.

Es handelt sich um eine von einem Fachmann eingebaute und ordnungsgemäß gestrichene Trockenbauwand, die einen größeren Büroraum in zwei kleinere teilt.Vor dem Einbau haben wir den Vermieter (nach einem Telefongespräch) per Fax von dem Bauvorhaben in Kenntnis gesetzt und um Bestätigung gebeten, darauf aber nie eine Antwort erhalten.

Bei der Übergabe wurde die Trennwand nicht bemängelt, im Übergabeprotokoll ist sie nicht erwähnt. Unserer Ansicht nach, sind durch die Abnahme der Räume bei der Übergabe alle Ansprüche abgegolten.

Der Vermieter argumentiert jedoch, das Übergabeprotokoll habe damit nichts zu tun, für die nachträglich eingebaute Trennwand zähle allein der Mietvertrag.

Die entsprechende Passage im Mietvertrag lautet:
"Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter den Mietgegenstand gemäß § 1 in dem Zustand beräumt an den Vermieter herauszugeben, wie er zu Beginn des Mietverhältnisses bestand. Sofern der Mieter Einbauten oder wertverbessernde Investitionen getätigt hat, hat er keinen Anspruch gegen den Vermieter auf Ersatz der insoweit entstandenen Aufwendungen. Der Zustand des Mietvertrages ist als Bestandteil dieses Vertrages in einem Übergabeprotokoll zu dokumentieren."

Unsere Frage:
Sind die Ansprüche des Vermieters rechtmäßig? Müssen wir für den Rückbau der Wand sorgen, obwohl die Räume bereits sechs Wochen vor der Beanstandung abgenommen wurden und die Trennwand im Übergabeprotokoll nicht bemängelt wird?

Schon im Voraus vielen Dank für Ihre Antwort.

Notfall?

Jetzt vertrauliche kostenlose Ersteinschätzung von einem erfahrenen Anwalt erhalten!

Feedback noch heute.

Kostenlose Einschätzung starten
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Grundsätzlich muß die Wand vor der Übergabe zurückgebaut werden.

Da der Vermieter die Wohnung jedoch ohne Beanstandung der Wand zurückgenommen hat, sind Sie nicht mehr zum Rückbau verpflichtet. Wichtig ist jedoch, daß Sie die Übergabe beweisen können, also daß das Übergabeprotokoll auch von dem Vermieter unterschrieben wurde.

Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.

Nachfrage vom Fragesteller 24.10.2007 | 12:36

Sehr geehrter Herr Weber,

recht vielen Dank für Ihre schnelle Antwort. Wäre es noch möglich, dass Sie uns auf die entsprechenden Gesetzestexte oder eventuelle Grundsatzurteile verweisen, damit wir uns darauf berufen können?

Nochmals vielen Dank für Ihre Bemühungen.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 25.10.2007 | 00:45

Sehr geehrter Ratsuchender,

ein konkretes Grundsatzurteil ist hierzu noch nicht ergangen.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber

FRAGESTELLER 30.12.1899 /5.0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 57042 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Meine Frage wurde in sehr kurzer Zeit sehr präzise beantwortet. Das hilft mir gewaltig bei der Entscheidung zur weiteren Verfahrensweise. Eine Nachfrage war nicht nötig und ich fühle mich durch die Antwort wirklich sehr gut ... ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Die Antwort von Herrn Raab hat mir sehr geholfen! Ich bin sehr zufrieden mit dem Ergebnis! Ich hatte den Eindruck, eine sehr persönliche Beratung zu bekommen! Danke vielmals! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Der Anwalt hat den Sachstand richtig verstand und hat dementsprechend geantwortet und Argumentiert ...
FRAGESTELLER