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Auszug Mietwohnung, Renovierung


24.11.2014 20:43 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber



Sehr geehrte Damen und Herren,

nach nunmehr fast 4 Jahren habe ich das Mietverhältnis meiner Wohnung gekündigt.

Das Objekt wurde bei Beginn des Mietvertrages komplett saniert übergeben. Ich habe die Wohnung gereinigt und die Wände, welche mit Raufasertapete bezogen sind, noch einmal weiß gestrichen, eine Farbänderung gab es vorher nicht, nur wenige Spuren durch Möbel, daher das weißen der Wände.

Der Vermieter bemängelte beim ersten Sichten allerdings kleine Details wie fehlende Striche an den Leisten und möchte dies von einem Fachmann machen lassen, inkl. einer Kostenbeteiligung meinerseits. Desweiteren möchte er in diesem Zuge das die Heizungen sowie Türrahmen mit gestrichen werden.

Leider ist es meines Wissens nicht möglich, einen Teil des Vertrages zur Prüfung hochzuladen, daher meine Frage:

In wie weit muss ich einer Kostenbeteiligung meinerseits stattgeben oder reicht meine Arbeit bereits aus?

Schönheitsreparaturen sind im Vertrag festgehalten, die nächstliegende beinhaltet alle 5 Jahre eine Renovierung in Bad und Küche, davor keine weitere Zeitangabe. Weiter ist festgehalten, das vom Mieter bewiesen werden kann, das keine Reparatur erforderlich ist. Bei Auszug und nicht geleisteter Reparatur ist ein Quotenkostenanteil durch den Mieter zu leisten und die Arbeit ist von einem Fachmann zu erledigen. Soweit die mir am wichtigsten erscheinenden Punkte.

Mit freundlichen Grüßen

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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

An dem Streichen der Heizungen und Türrahmen müssen Sie sich nur beteiligen, wenn diese entsprechende Abnutzungserscheinungen zeigen. Sofern diese nicht verschmutzt oder abgewohnt sind, müssen Sie sich nicht beteiligen.

Anders verhält es sich bei den kleinen Fehlern Ihrer bereits durchgeführten Arbeiten. Diese Arbeiten müssen Sie auf Fachniveau erbringen, d.h. die Fehler müssen Sie beheben oder sich an den Kosten beteiligen. Allerdings muß der Vermieter Ihnen erlauben, die Fehler selbst zu beheben.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt
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