An- /Umbau zu einem französischen Balkon

Wir sind Besitzer einer Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten. Alle Wohnungen bis auf unsere und einem Apartment besitzen Terrassen, Balkone und in vielen Fällen Sondernutzungsflächen.
Wir wollen zur Komforterhöhung und Modernisierung in unserem Wohnzimmer unsere Fensteranlage gegen bodentiefe Türen austauschen. Aus baurechtlichen Gründen müssen wir davor ein Gitter anbringen, sodass daraus ein französischer Balkon entsteht. Ursprünglich wollten wir einen Anbaubalkon anbringen lassen, dieses haben wir jedoch verworfen, weil unser Nachbar in der darunterliegenden Wohnung nach Rücksprache erklärte, dass er diesem Ansinnen nicht zustimmen würde, wegen Licht- und Sichtbeeinträchtigung.
Einen entsprechenden Antrag zum An- Umbau eines französischen Balkones haben wir in der Eigentümerversammlung eingebracht. Der Antrag wurde mehrheitlich angenommen, o.g. Nachbar hat dagegen gestimmt und nun Beschlußanfechtungsklage eingereicht.
Zum Jahreswechsel hat die Hausverwaltung gewechselt. Die neue HV will nichts unternehmen, erstens aus Interessenskonflikten und zweitens ist sie der Auffassung das dieser Antrag hätte nicht zur Abstimmung kommen dürfen da die Voraussetzungen für die sog. Doppelte Mehrheit nicht gegeben waren. Diese Mehrheiten sind in unserer Gemeinschaft auch nie zu erreichen, da bisher niemals die 75% an Köpfen in den Versammlungen anwesend waren und sein werden.
Wir sind trotzdem der Meinung, dass wir einen Beschluss herbeiführen können, bzw. die Klage abwehren können, weil durch die Änderungsmaßnahme niemand beeinträchtigt wird und auch die Eigenschaften der Anlage nicht verändert, sondern im Gegenteil die Erscheinung deutlich aufgewertet wird.
Nachdem unsere Interessen nicht oder nicht ausreichend vertreten werden möchten wir die Vertretung selbst (u.U. mit einem Anwalt) übernehmen.
Was können wir tun um unser Vorhaben durch zu setzen? Welche rechtlichen Voraussetzungen, Grundlagen sind zu beachten?